Charmantes freistehendes Einfamilienhaus mit großem Potenzial und Garten
51371, Leverkusen
•8 Zimmer•120 m² Wohnfläche•753 m² Grundstück
Zimmer
8Wohnfläche
120 m²Grundstück
753 m²Preis pro m²
4.917 €/m²Baujahr
1939Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Freistehendes Einfamilienhaus mit Charme, Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus verbindet zeitlose Architektur mit einer soliden Bauweise und einem durchdachten Grundriss. Das ursprünglich im Jahr 1939 errichtete und 1997 umfassend modernisierte Wohnhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Wohnlage schätzen. Die klassische Architektur mit Walmdach, die helle Putzfassade sowie die gepflegte Außenanlage verleihen der Immobilie eine einladende und wertige Ausstrahlung. Helle Wohnräume, ein funktionaler Grundriss und der großzügige Keller bieten viel Platz für das tägliche Familienleben. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und schafft Raum für individuelle Wohnideen. Ob Homeoffice, Hobbybereich oder Gästezimmer – hier stehen Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten offen. # Ausstattung Das Haus überzeugt durch einen klassischen und familienfreundlichen Grundriss mit einer angenehmen Raumaufteilung. Im Erdgeschoss bilden die großzügigen Wohn- und Essbereiche das Herzstück des Hauses. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Küche ist funktional angeordnet und bietet kurze Wege im Alltag. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Schlafräume sowie das Badezimmer. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss kann flexibel als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich genutzt werden. Der Vollkeller bietet darüber hinaus zahlreiche Nutzflächen für Vorräte, Hauswirtschaft, Werkstatt oder Hobby und erweitert das Platzangebot erheblich. Ausstattung Freistehendes Einfamilienhaus Baujahr 1939 Umfassende Modernisierung im Jahr 1997 Massive Bauweise Vollunterkellert Teilweise ausgebautes Dachgeschoss Walmdach mit Ziegeleindeckung Verputzte und gestrichene Außenfassade Massive Innenwände Stahlbetondecken Holztreppe Holzfenster mit Dämmverglasung Gas-Zentralheizung Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC Verschiedene Bodenbeläge aus Holz, Stein und Teppich Terrasse Garage Gepflasterte Zufahrt Gepflegter Garten mit Platz zum Spielen und Entspannen # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen - Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 753 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Leverkusener Stadtteil Schlebusch. Die Bergische Landstraße zählt zu den gefragten Wohnadressen im Leverkusener Osten und verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Das lebendige Zentrum von Schlebusch mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Wochenmärkten ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Für Naturliebhaber bieten der nahegelegene Bürgerbusch, der Dünnwald und weitere Grünflächen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren. Auch Sportvereine sowie Freizeit- und Erholungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Autobahnen A1, A3 und A59 sind die Städte Köln, Düsseldorf und das gesamte Rheinland schnell erreichbar. Zudem sorgen mehrere Buslinien sowie die Stadtbahnlinie 4 mit Anschluss nach Köln für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, einer familienfreundlichen Umgebung und der Nähe zu weitläufigen Grünflächen macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit verbinden möchten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 146.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 15.08.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 - Letzte Modernisierung: 1997 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26389Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 120 m² Wohnfläche, Baujahr 1939. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis590.000 €
Preis pro m²4.917 €
Wohnfläche120 m²
