Ruhig. Großzügig. Besonders - EFH auf hinterem Grundstücksteil
12623, Mahlsdorf
5 Zimmer•140 m² Wohnfläche•801 m² Grundstück
Adresse
12623, MahlsdorfZimmer
5Wohnfläche
140 m²Grundstück
801 m²Preis pro m²
3.433 €/m²Baujahr
1912Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses charmante Einfamilienhaus vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und befindet sich auf dem hinteren Teil eines großzügigen Gesamtgrundstücks mit vielseitigem Nutzungspotenzial – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Investoren. Das ursprüngliche Gesamtgrundstück umfasst ca. 1.360 m² und liegt bereits mit einem Teilungsentwurf vor. Im Zuge dieser geplanten Teilung wird der hintere Grundstücksteil mit ca. 801 m² inklusive des Einfamilienhauses veräußert (die Teilungskosten trägt der Erwerber). Für das Grundstück wird ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zugunsten des jeweiligen Eigentümers eingetragen. Das ca. 1912 errichtete Haus wurde zwischen 1978 und 1980 umfassend umgebaut. Die Immobilie präsentiert sich als solides, gewachsenes Wohnhaus mit funktionaler Raumaufteilung. Auf ca. 139 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, davon 3 im Erdgeschoss und 2 im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne, im Dachgeschoss ein weiteres Bad mit Dusche. Die Einbauküche sowie die Dachterrasse bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Der Keller sorgt für praktische Nutz- und Stauflächen. Das ca. 801 m² große Grundstück überzeugt durch seine Großzügigkeit, Privatsphäre und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Terrasse sowie der gepflegte Garten laden zum Entspannen und Verweilen im Grünen ein. Eine große Doppelgarage mit ca. 48 m² Fläche neben dem Haus bietet komfortable Stellmöglichkeiten. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt: Dämmung der Außenwände, neuer Fassadenanstrich, elektrische Rollläden sowie die Erneuerung der Terrasse und Dachterrasse (inkl. Abdichtung und Belag). Zudem wurden Fenster ausgetauscht und ein Bad im Dachgeschoss integriert. Weitere Maßnahmen aus den Jahren ca. 2023/2024 (u. a. Bodenbeläge, Malerarbeiten und Warmwasserbereiter, Zufahrt neu gepflastert) unterstreichen den gepflegten Zustand. Optional besteht die Möglichkeit, auch das gesamte Grundstück mit ca. 1.360 m² oder alternativ das vordere Baugrundstück mit ca. 566 m² zu erwerben. Ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenlösungen oder Investoren. Hinweis: Separate Exposés für das Gesamtgrundstück oder das vordere Baugrundstück senden wir Ihnen gerne auf Anfrage. Die Angaben zur Wohn-/Nutzfläche sind der verkäuferseitig zur Verfügung gestellten Flächenberechnung nach WoFlV/DIN277 entnommen. # Ausstattung - Ca. 1912 erbautes Einfamilienhaus, umfassender Umbau 1978–1980 - Ca. 139 m² Wohnfläche, insgesamt 5 Zimmer - 3 Zimmer im Erdgeschoss + 2 Zimmer im Dachgeschoss - 2 Badezimmer (Wannenbad im EG, Duschbad im DG) - Einbauküche und großzügige Dachterrasse - ca. 801 m² großes Grundstück mit viel Privatsphäre - Terrasse und gepflegter Garten zum Entspannen - Umfangreiche Modernisierungen - Teilunterkellert - Großzügige Doppelgarage vorhanden (3,50 m x 16 m) # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Kaufpreis pro m²: 2.962,78 € - Käuferprovision: Der Käufer trägt eine Provision iHv. 3,57 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis. - Gesamtfläche: ca. 162,01 m² - Grundstücksfläche: ca. 801 m² - Kellerfläche: ca. 22,20 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Mahlsdorf, einem gewachsenen und überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohngebiet am östlichen Stadtrand. Die Lage verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer guten Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie an das Umland. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Zudem bieten nahegelegene Grün- und Erholungsflächen sowie weitläufige Spazier- und Radwege ein hohes Maß an Freizeit- und Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw komfortabel: In fußläufiger Entfernung von etwa 350 Metern befinden sich die Straßenbahnlinien 62 und 63, die eine gute Anbindung in die umliegenden Stadtteile gewährleisten. Ergänzend ermöglichen Bus- und S-Bahn-Anbindungen in der Umgebung eine zügige Erreichbarkeit zentraler Berliner Lagen, während wichtige Ausfallstraßen eine schnelle Verbindung in die City und Richtung Brandenburg bieten. Insgesamt überzeugt die Mikrolage durch ihre ruhige Atmosphäre, gute Infrastruktur und den hohen Wohnwert. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.5.2036. Endenergiebedarf beträgt 182.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912. Die Energieeffizienzklasse ist F. Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und E-Mail-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert. Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Download abstimmt werden. Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 182.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-05-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5968-02Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 140 m² Wohnfläche, Baujahr 1912. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis480.000 €
Preis pro m²3.433 €
Wohnfläche140 m²
