Wohnung zum Kauf
45478, Speldorf
39 m² Wohnfläche
Adresse
45478, SpeldorfWohnfläche
39 m²Preis pro m²
2.558 €/m²Baujahr
1920Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung in Mülheim an der Ruhr überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und den modernen Zustand. Auf einer Wohnfläche von 39,1 m² wurde hier 2022 alles vollständig renoviert und auf gehobenem Niveau gestaltet - ein echtes Rundum-sorglos-Paket für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung trotz ihrer kompakten Größe äußerst funktional und wohnlich. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits integriert und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Investitionen. Das modern gestaltete Badezimmer rundet das stimmige Gesamtbild ab.
Die Wohnung wird über eine Elektroheizung mit Strom versorgt, was eine unkomplizierte und wartungsarme Heiztechnik ohne zusätzliche Brennstoffkosten bietet.
Dank der umfassenden Renovierung und der gehobenen Ausstattung sind auf absehbare Zeit keine weiteren Investitionen notwendig - hier können Sie direkt einziehen oder die Wohnung sofort vermieten und von einer attraktiven Rendite profitieren. Lage Mülheim an der Ruhr überzeugt als eine der grünsten Städte im Ruhrgebiet mit einer außergewöhnlichen Lebensqualität, die urbanen Komfort und naturnahe Erholung auf harmonische Weise vereint. Die Stadt liegt verkehrsgünstig im Herzen der Metropolregion Rhein-Ruhr und bietet damit optimale Anbindungen in alle Richtungen.
Die Innenstadt punktet mit einem vielfältigen Einzelhandelsangebot, zahlreichen Restaurants, Cafés und Kultureinrichtungen wie dem renommierten Theater an der Ruhr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in nahezu allen Stadtteilen bequem zu Fuß erreichbar.
Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur mit einem dichten Netz an Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie Hochschulangeboten in unmittelbarer Nachbarschaft. Medizinische Versorgung auf höchstem Niveau gewährleisten mehrere Kliniken und eine Vielzahl an Facharztpraxen.
Naturliebhaber schätzen die weitläufigen Grünflächen entlang der Ruhr, den Ruhrbogen sowie die ausgedehnten Wälder im Süden der Stadt. Der Ruhruferradweg und zahlreiche Wanderwege laden zu aktiver Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür ein.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Autobahnen A40 und A52 sind Düsseldorf, Essen und Dortmund schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr mit Straßenbahn- und Buslinien sowie der S-Bahn-Anschluss sorgen für eine komfortable Mobilität ohne eigenes Fahrzeug. Weitere Informationen Sonstiges Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Daher können wir hierfür keinerlei Gewähr übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihrer Kontaktdaten bearbeiten und nur Besichtigungen nach Nachweis einer Finanzierung durchführen. Bei mehreren Kaufpreisangeboten behält sich der Eigentümer vor, das höchste Gebot anzunehmen, so dass der Kaufpreis noch nach oben abweichen kann. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 23.39, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.89, Distanz zum Bus: 0.28
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 39 m² Wohnfläche, Baujahr 1920. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis100.000 €
Preis pro m²2.558 €
Wohnfläche39 m²
