Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten, Doppelgarage & Ausbaupotenzial in Berlin-Heinersdorf
13089, Berlin
90 m² Wohnfläche•753 m² Grundstück
Adresse
13089, BerlinWohnfläche
90 m²Grundstück
753 m²Preis pro m²
5.556 €/m²Baujahr
1930Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 62 m²): Das Haus empfängt Sie mit einem funktionalen Eingangsbereich. Der großzügige Wohnbereich umfasst ein Wohnzimmer (23,3 m²), ein ruhiges Schlafzimmer (14,6 m²), eine Küche (8,4 m²), ein Badezimmer (6 m²) sowie ein Arbeitszimmer (3,9 m²). Dachgeschoss (ca. 28,1 m²): Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer (14,7 m² und 13,4 m²), die vielseitig als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ausstattung & Technik: Wohnkomfort: Das Erdgeschoss überzeugt mit einer Fußbodenheizung (in den Hauptwohnräumen). Ergänzend sorgen Wandheizkörper (in Bad, Küche, Arbeitszimmer und Fluren) sowie eine Gasheizung für behagliche Wärme. Einbauküche: Die vorhandene, voll ausgestattete Einbauküche inklusive Induktionsherd, Spülmaschine und Kühlschrank ist im Kaufpreis enthalten. Modernisierungen & Bauliche Merkmale: Dach: Komplette Neueindeckung im Jahr 2011. Fassadendämmung: Wärmedämmung (1990 innen sowie zusätzliche 10 cm Außendämmung in 2011). Fenster: Doppelverglaste Isolierfenster (1990–2008), komplett ausgestattet mit elektrischen Rollläden für Sicherheit und Sichtschutz. Rollläden: Elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern des Hauses. Energieeffizienz & Zukunftsperspektive Das Objekt verfügt über einen aktuellen Energiebedarfsausweis (Klasse F). Dank der Sanierungen von 2011 (Dach & Dämmung) würde eine neue Wärmepumpe das Haus laut Energieberatung direkt auf Effizienzklasse B heben. Außengebäude & Außenanlagen: Doppelgarage: Massives Gebäude mit 2 Stellplätzen und elektrischen Rollläden. Terrasse: Überdachte und geflieste Terrasse (ca. 11 m²) Grundstück & Außenbereich: Großzügiges 753 m² Eigentumsgrundstück. Optional kann der vordere Teil (ca. 122 m²) zur Straße hin von der Stadt gepachtet werden (derzeitiger jährlicher Pachtzins: 73,20 €). Ein eigener Brunnen mit zwei Außenwasserhähnen ermöglicht zudem eine kostengünstige Gartenbewässerung.Ausstattung
Terrasse
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 90 m² Wohnfläche, Baujahr 1930. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis500.000 €
Preis pro m²5.556 €
Wohnfläche90 m²
