Einfamilienhaus zum Kauf
51429, Herkenrath
174 m² Wohnfläche•497 m² Grundstück
Adresse
51429, HerkenrathWohnfläche
174 m²Grundstück
497 m²Preis pro m²
2.753 €/m²Baujahr
1977Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte und modernisierte Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, zahlreiche Ausstattungsdetails und einen liebevoll angelegten Garten. Die Immobilie befindet sich an einer Landstraße in grüner Umgebung. Wald- und Wiesenflächen liegen praktisch vor der Haustür, während Bergisch Gladbach City und Bensberg in kurzer Zeit erreichbar sind.Zwischen 2015 und 2017 wurde das Haus umfangreich modernisiert. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Gasheizung, neue Fenster, moderne Bäder sowie neue Bodenbeläge.
Herzstück des Hauses ist der rund 48 m² große Wohn- und Essbereich mit Kamin. Die angrenzende Küche ist derzeit durch eine Leichtbauwand vom Wohnbereich getrennt und bietet dadurch die Möglichkeit, bei Bedarf ein noch offeneres Wohnkonzept zu realisieren.
Das Raumangebot umfasst insgesamt 4,5 Zimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet sowie ein modernes Gäste-WC im Erdgeschoss.
Auch das Untergeschoss bietet einen besonderen Mehrwert: Neben einer Sauna mit Dusche befindet sich hier ein großzügiger Partykeller mit Snookertisch und einem weiteren Kamin - ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Der liebevoll gestaltete Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft einen attraktiven Außenbereich für Freizeit und Erholung.
Abgerundet wird das Angebot durch eine moderne Doppelgarage mit elektrischem Tor. Zusätzlich stehen angrenzende Flächen als Motorradstellplatz, Werkraum oder für weitere Hobbyzwecke zur Verfügung. Das gesamte Haus inklusive Garage ist mit einer Alarmanlage ausgestattet. Lage Die Immobilie befindet sich an der Landstraße Kierdorf. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün, Wald und Wiesen - ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine gute Anbindung schätzen.
Bergisch Gladbach verbindet eine hohe Wohnqualität mit der Nähe zur Metropole Köln. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Entfernung. Auch die Bensberger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und dem historischen Schloss Bensberg ist gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in Richtung Köln, Leverkusen und das Bergische Land. Der öffentliche Nahverkehr ist in Bergisch Gladbach gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie nach Köln.
Zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Lage und machen das Wohnumfeld besonders lebenswert. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 88,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2018, modernisiert
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 174 m² Wohnfläche, Baujahr 1977. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis479.000 €
Preis pro m²2.753 €
Wohnfläche174 m²
