Flexible Raumaufteilung für unterschiedliche Nutzungskonzepte
60599, Sachsenhausen
3 Zimmer•60 m² Wohnfläche
Adresse
60599, SachsenhausenZimmer
3Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
7.525 €/m²Baujahr
1935Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese vielseitig nutzbare Einheit bietet eine interessante Kombination aus gefragter Lage, gepflegtem Objektzustand und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. In einer exklusiven und angenehm ruhigen Nachbarschaft auf dem Sachsenhäuser Berg gelegen, befindet sich die ca. 60 m² große Immobilie im Erdgeschoss eines äußerst gepflegten eines äußerst gepflegten eines äußerst gepflegten 5-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1935. Der separate Eingang, die großzügigen Fensterflächen auf Höhe des Straßenniveaus und der offene Vorgarten verleihen der Einheit eine repräsentative Wirkung und ermöglichen zugleich eine sehr gute Sichtbarkeit. Die Fläche eignet sich ideal als Büro, Atelier, Praxis oder Beratungsfläche sowie für ein stilvolles Nutzungskonzept mit Publikumsverkehr. Das Raumangebot umfasst einen hellen, großzügigen Hauptraum, zwei weitere separat nutzbare Räume, eine maßgefertigte Teeküche sowie ein zusätzliches WC. Ergänzt wird die Einheit durch einen eigenen Kellerraum, der aktuell als Aktenarchiv genutzt wird. Besonders interessant ist das Potenzial zur Umnutzung in Wohnraum. Vergleichbare Flächen im direkten Umfeld werden bereits wohnwirtschaftlich genutzt. Die hierfür erforderliche Nutzungsänderung ist vom Käufer eigenständig beim zuständigen Bauamt zu beantragen und bedarf der Zustimmung der Eigentümergemeinschaft. Nach aktuellem Kenntnisstand steht diese einer entsprechenden Umnutzung positiv gegenüber. Bei erfolgreicher wohnwirtschaftlicher Nutzung wäre nach aktueller Einschätzung eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.400 € realistisch erzielbar. Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von ca. 26,7. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Details zur möglichen Nutzung und Wirtschaftlichkeit zur Verfügung. Eine interessante Immobilie für Käufer, die eine gefragte Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Entwicklungspotenzial in einem gepflegten Umfeld zu schätzen wissen. # Ausstattung - Separater Eingang - Vorgarten vor der Einheit - Zentrale Lage - Ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld - Große Fensterflächen zur Straße - Umnutzung in Wohnfläche möglich # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 7.524,72 € - Käuferprovision: 5.95 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 5.95 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage auf dem Sachsenhäuser Berg – einem der exklusivsten und zugleich ruhigsten Wohn- und Geschäftsviertel Frankfurts. Geprägt von gepflegter Bebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft verbindet diese Lage ein repräsentatives Umfeld mit hoher Lebensqualität. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die Frankfurter Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die beliebten Stadtteile Sachsenhausen-Nord und -Süd mit ihren vielfältigen Gastronomie-, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zum urbanen Zentrum macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen, die Wert auf kurze Wege und ein professionelles Umfeld legen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet und gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit – sowohl für Kunden als auch für Mitarbeitende. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine angenehme Ruhe, die konzentriertes Arbeiten ermöglicht. Eine Lage, die Seriosität, Stil und Urbanität auf ideale Weise vereint. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 122.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-6MQQR7XAusstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 60 m² Wohnfläche, Baujahr 1935. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis449.000 €
Preis pro m²7.525 €
Wohnfläche60 m²
