Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 4,46 % Ertrag
71065, Sindelfingen
86 m² Wohnfläche
Adresse
71065, SindelfingenWohnfläche
86 m²Preis pro m²
3.593 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 im gefragten Stadtteil Sindelfingen-Goldberg. Auf ca. 86 m² Wohnfläche bietet sie eine gut strukturierte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld mit langfristiger Vermietbarkeit. Das Gebäude umfasst insgesamt 40 Wohneinheiten und wird laufend instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die Modernisierung des Aufzugs im Jahr 2023, wodurch der Wohnkomfort zusätzlich verbessert wurde. Attraktive Rendite & vermieteter Zustand Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.150,00 €. Dies entspricht einer attraktiven Rendite von ca. 4,46 % und macht dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen und eine solide Substanz setzen. Funktionaler Grundriss & moderne Küche Die Wohnung überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss mit drei großzügigen Zimmern, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2024 maßgenau eingebaute, nahezu neue Küche, die dem Objekt einen modernen und gepflegten Charakter verleiht.Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 86 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis309.000 €
Preis pro m²3.593 €
Wohnfläche86 m²
