Historischer Charme. Moderner Wohnkomfort. Exklusive Maisonette mit Kamin, Balkon und TG!
71691, Freiberg am Neckar
•3.5 Zimmer•70 m² Wohnfläche
Zimmer
3.5Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
5.429 €/m²Baujahr
1717Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Wohnen mit Geschichte. Leben auf höchstem Niveau. Manche Immobilien bieten Wohnraum. Diese erzählt eine Geschichte. Inmitten eines liebevoll und aufwendig kernsanierten historischen Gebäudes aus dem Jahr 1515 erwartet Sie eine außergewöhnliche Maisonette-Wohnung, die den Charakter vergangener Jahrhunderte mit modernem Wohnkomfort verbindet. Historische Architektur, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein Zuhause, das sich deutlich von gewöhnlichen Eigentumswohnungen abhebt. Auf zwei Ebenen entfaltet sich ein lichtdurchflutetes Wohnambiente mit viel Freiraum für Menschen, die Individualität schätzen. Der gemütliche Wohnbereich mit Kamin bildet das Herzstück der Wohnung – ein Ort für entspannte Abende, inspirierende Gespräche und gemütliche Stunden. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, den Tag in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen. Die hochwertige Einbauküche, zwei stilvolle Badezimmer sorgen dafür, dass Design und Alltag perfekt miteinander harmonieren. Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die Architektur mit Charakter suchen – an Paare, Freiberufler, kreative Individualisten oder anspruchsvolle Berufstätige, die das Besondere lieben und Wert auf Qualität, Stil und ein außergewöhnliches Wohngefühl legen. Das gesamte Gebäude wurde 2016 vollständig kernsaniert und verbindet historische Substanz mit moderner Haustechnik. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein großzügiger Gewölbekeller bieten zusätzlichen Komfort und runden dieses seltene Angebot ab. Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung kann provisionsfrei und grunderwerbsteuerfrei erworben werden. Eine seltene Gelegenheit, die nicht nur emotional, sondern auch wirtschaftlich überzeugt. Ein Zuhause für Menschen, die keine Immobilie von der Stange suchen – sondern einen Ort mit Geschichte, Charakter und Zukunft. Die angegebene Käuferprovision 2,38% (inkl. 19% MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf von den Eigentümern erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann ich jedoch nicht übernehmen. Bei Interesse an diesem Objekt füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich nur Anfragen bearbeiten kann, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. # Ausstattung Ausstattung – Historischer Charakter trifft modernen Wohnkomfort: * Historisches Gebäude aus dem Jahr 1515, 2016 vollständig kernsaniert * Exklusive 3,5-Zimmer-Maisonette auf zwei Wohnebenen * Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich * Gemütlicher Kamin für eine besondere Wohnatmosphäre * Sonniger Balkon mit Platz zum Entspannen * Hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten * Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer * Separates Gäste-WC * Hochwertige Bodenbeläge und moderne Ausstattung * Großzügige Raumhöhen und sichtbare historische Bauelemente * Gewölbekeller mit zusätzlichem Stauraum und Fahrradabstellmöglichkeit * Tiefgaragenstellplatz * Neuwertiger Zustand – sofort bezugsbereit * Energieeffiziente Bauweise durch umfassende Kernsanierung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 1.7.2026 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision 2,38% (inkl. 19% MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Lage – Historisches Ambiente trifft auf kurze Wege! Mitten im Herzen von Freiberg am Neckar gelegen, verbindet diese Immobilie den Charme eines historischen Stadtkerns mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein Aldi-Markt liegt nur rund 350 Meter entfernt. Auch Pendler profitieren von der ausgezeichneten Lage: Die S-Bahn-Station Freiberg (Neckar) erreichen Sie in etwa 800 Metern. Von hier bestehen schnelle Verbindungen nach Ludwigsburg, Stuttgart, Bietigheim-Bissingen und Heilbronn. Mit dem Auto sind zudem die A81 sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte in kurzer Zeit erreichbar. Freiberg am Neckar zählt zu den gefragten Wohnlagen im Landkreis Ludwigsburg und überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität. Spazier- und Radwege entlang des Neckars, weitläufige Grünflächen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote schaffen einen idealen Ausgleich zum Alltag. Eine Lage, die historisches Flair, kurze Wege und beste Erreichbarkeit auf besondere Weise miteinander verbindet – ideal für Menschen, die stilvoll wohnen und gleichzeitig flexibel bleiben möchten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 79 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: MOSS-3627Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 70 m² Wohnfläche, Baujahr 1717. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis380.000 €
Preis pro m²5.429 €
Wohnfläche70 m²
