Penthouse zum Kauf - Erstbezug · provisionsfrei
10629, Charlottenburg
•4 Zimmer•93 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
93 m²Preis pro m²
9.698 €/m²Baujahr
2027Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Wohnungsbeschreibung:300 Meter vom Kudamm entsteht ein stilvolles Neubau-Penthouse im 6. Obergeschoss - bequem erreichbar mit dem Aufzug bis zur Etage. Die Wohnung richtet sich an Menschen, die den loftigen Charakter offener Räume schätzen: ruhiges Wohnen, Kochen und Leben verbinden sich zu einem großzügigen, modernen Ambiente.
Parkett verleiht dem Raum Wärme und Wertigkeit, während das moderne Bad den zeitgemäßen Neubauanspruch unterstreicht. Ein besonderes Plus ist die Loggia zum Innenhof: angenehm ruhig, geschützt und perfekt als kleiner Outdoor-Rückzugsort - für den Morgenkaffee, ein gutes Buch oder entspannte Abende.
Ob minimalistisches Loft, gemütliches Zuhause oder ein elegantes Homeoffice-Setup: Dieses Penthouse bietet die passende Bühne für Singles und Paare, die Qualität, Ruhe und einen modernen Grundriss suchen. Lage Diese neuentstehende Penthouse-Wohnung befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile Berlins, weniger als 300 m vom Kurfürstendamm! Diese erstklassige Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und grüner Umgebung. Charlottenburg ist ein traditionsreicher Stadtteil Berlins, der für seine elegante Architektur und seine historische Bedeutung bekannt ist. Die Nähe zum Schloss Charlottenburg, einem der bedeutendsten Barockschlösser Deutschlands, verleiht der Gegend einen besonderen Charme.
Verkehrsanbindung: Die Lewishamstraße ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Der S-Bahnhof Charlottenburg sowie der U-Bahnhof Wilmersdorfer Straße (U7) sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt. Zusätzlich befinden sich mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe, die eine flexible Mobilität ermöglichen. Auch für den Individualverkehr ist die Lage ideal: Die Stadtautobahn A100 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung sowohl an das Berliner Stadtzentrum als auch an das Umland gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten: Dase Haus steht nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm und von der Wilmersdorfer Straße entfernt, der beliebtesten Einkaufsstraßen Berlins. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Boutiquen für den täglichen Bedarf sowie für ausgiebige Shopping-Touren. Das nahegelegene Einkaufszentrum "Wilmersdorfer Arcaden" bietet darüber hinaus eine Vielzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten.
Freizeit und Erholung: In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Grünflächen und Parks, wie der Lietzenseepark, die zu Spaziergängen und Entspannung im Freien einladen. Die Gegend um den Kurfürstendamm, eine der bekanntesten Flaniermeilen Berlins, bietet zudem ein breites Angebot an Cafés, Restaurants und Kultureinrichtungen, darunter Kinos und Theater. Für Sportbegeisterte gibt es in der Umgebung diverse Fitnessstudios und Sporteinrichtungen.
Bildung und Gesundheit: Die Nachbarschaft verfügt über eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur mit einer Vielzahl an Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen. In direkter Umgebung gibt es zudem mehrere Arztpraxen und Apotheken, während größere medizinische Einrichtungen wie das DRK Klinikum Westend gut erreichbar sind. Weitere Informationen Sonstiges Ganz wichtig bei der Anfrage: Teilen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachnamen, Adresse, Mail und Telefonnummer mit.
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.
Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse, Lageskizzen sowie wann was und wie im Hause renoviert und saniert wurde, da wir das nicht persönlich überwachen konnten. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Hinsichtlich weiterer Dienstleistungen in Zusammenhang mit dem Erwerb, wie Finanzierungen unterstützen wir Sie gerne. Es ist uns leider nicht gestattet, Sie zu steuerrelevanten Aspekten zu beraten. Hierzu wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.
WEITERE ANGEBOTE U.A. NEUBAUWOHNUNGEN FINDEN SIE AUF UNSERER INTERNETSEITE: https://wacker-agentur.de/immobilie-kaufen/ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Berlin, 6 Etagen, modernisiert: 2027, Distanz zum Flughafen: 29.03, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.43, Distanz zum Bus: 0.19
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 93 m² Wohnfläche, Baujahr 2027. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis899.000 €
Preis pro m²9.698 €
Wohnfläche93 m²
