Wohnpaket in Lünen: Leerstehende 3-Zimmer-Wohnung & vermietete Einheit
44532, Bismarckstr., Lünen
4 Zimmer•100 m² Wohnfläche
Adresse
44532, Bismarckstr., LünenZimmer
4Wohnfläche
100 m²Preis pro m²
1.850 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Zum Verkauf stehen zwei nebeneinanderliegende Wohnungen im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972. Die Einheiten verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 100 m² und bieten sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern flexible Nutzungsmöglichkeiten. 1-Zimmer-Wohnung (ca. 30 m²) - vermietet 230€ Kaltmiete - Wohn-/Schlafbereich mit Küche - Badezimmer mit Dusche - Lage: 1. Obergeschoss, Mitte 3-Zimmer-Wohnung (ca. 70 m²) - leerstehend - Wohnzimmer - Küche - Schlafzimmer - Kinderzimmer / Büro - Badezimmer 2025 vollständig erneuert - Balkon - Lage: 1. Obergeschoss, rechts # Ausstattung - Doppelverglaste Isolierfenster (Baujahr ca. 1980) - Balkon - Moderne Badezimmer aus 2025 mit Fenster und Dusche - Elektrik in den Wohnungen im Jahr 2009 erneuert - Heizungsanlage Baujahr 2012, angemietet von den Stadtwerken Unna - Gemeinschaftliche Waschküche im Keller vorhanden Hausgeld: 657€ Inkl. Heizkosten und Rücklagen Aktuelle Rücklagen Haus 58: 42700€ (Stand 31.12.2024) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Käuferprovision: 4,76% Inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Bismarckstraße 58 in Lünen, einer etablierten Wohnlage mit guter Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegende Infrastruktur. Das Umfeld ist überwiegend durch Mehrfamilienhäuser und gewachsene Wohnstrukturen geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umkreis. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Bushaltestellen sowie der Bahnhof Lünen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in Richtung Dortmund und umliegende Städte. Die Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse (u. a. A2 und A1) sind ebenfalls gut erreichbar und gewährleisten eine solide regionale Verkehrsanbindung. Die Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus stadtnaher Wohnqualität und praktischer Infrastruktur, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. # Sonstiges Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich die günstigen Angebote unserer Baufinanzierungsabteilung! Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Durch das Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die ImmoFin-Union GmbH gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb des Konzerns sowie die telefonische Kontaktaufnahme. Somit wird das Anrufverbot aufgehoben, sofern Sie dem nicht ausdrücklich widersprechen. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen entnehmen Sie bitte unserem Exposé. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 110 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2026-02-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 Anbieter-Objekt-ID: 1-300-0732Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 100 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis185.000 €
Preis pro m²1.850 €
Wohnfläche100 m²
