Exklusiver Bungalow der Extraklasse
44229, Dortmund
320 m² Wohnfläche•1538 m² Grundstück
Adresse
44229, DortmundWohnfläche
320 m²Grundstück
1538 m²Preis pro m²
3.716 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
In begehrter Wohnlage von Dortmund-Lücklemberg präsentiert sich dieser großzügige Bungalow als ein Zuhause mit besonderer Ausstrahlung, hochwertiger Ausstattung und außergewöhnlichem Raumgefühl. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage in einer Sackgasse, die ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität bietet. Der Bungalow wurde im Jahr 2004 umfassend modernisiert und saniert und verbindet seither klassischen Wohnstil mit zeitloser Eleganz. Große Fensterflächen sowie teilweise integrierte Oberlichter sorgen in sämtlichen Räumen für ein helles, freundliches Wohnambiente und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt der großzügige und lichtdurchflutete Eingangsbereich, der dem Haus eine repräsentative Atmosphäre verleiht. Der weitläufige Wohnbereich überzeugt mit einem maßgefertigten Kamin als stilvollem Mittelpunkt des Hauses. Hochwertige Naturstein- und Parkettböden unterstreichen den klassischen Charakter der Immobilie und verleihen den Räumen eine besondere Wertigkeit. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, die in weiten Teilen des Hauses ein angenehmes Raumklima schafft. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügigen Elternschlafzimmer mit hochwertigem Bad en Suite auch ein separater Kinderbereich mit zwei gut geschnittenen Kinderzimmern und einem weiteren Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Gäste-WC. Die durchdachte Grundrissgestaltung bietet ideale Voraussetzungen für Familien und verbindet Offenheit mit angenehmen Rückzugsmöglichkeiten. Sowohl vom Wohnraum, als auch vom Elternschlafzimmer hat man Zugang zu der großzügigen Terrasse und dem pflegeleicht angelegten Garten mit Gartenhaus. Ein besonderes Highlight befindet sich im Untergeschoss: Hier wurde ursprünglich ein großzügiges Indoor-Schwimmbad integriert. Der Bereich wurde zwischenzeitlich mittels Holzständerwerk geschlossen, kann jedoch bei Bedarf wieder reaktiviert und als exklusiver Wellnessbereich genutzt werden. Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie ist die ca. 77 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Stellplatz. Die Einheit ist aktuell vermietet und eröffnet attraktive Nutzungsmöglichkeiten – sei es als zusätzliche Einnahmequelle, für Mehrgenerationenwohnen oder als separater Arbeits- bzw. Gästebereich. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze vor der Garage. Dieser Bungalow vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine der gefragtesten Wohnlagen im Dortmunder Süden zu einem besonderen Gesamtpaket.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 320 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.189.000 €
Preis pro m²3.716 €
Wohnfläche320 m²
