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80336, Altstadt-Lehel
1 Zimmer•36 m² Wohnfläche
Adresse
80336, Altstadt-LehelZimmer
1Wohnfläche
36 m²Preis pro m²
9.276 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Erleben Sie urbanes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Münchens. Diese frisch renovierte 1-Zimmer-Etagenwohnung direkt über dem Forum Schwanthalerhöhe bietet auf ca. 35,9 m² ein helles und freundliches Ambiente, das perfekt auf die Bedürfnisse von Singles oder Studierenden zugeschnitten ist.Helligkeit und Weitblick im Fokus:
Das absolute Highlight dieser Wohnung ist der Wohn- und Schlafbereich: Dank der besonders großen Fensterfronten strömt das Tageslicht ungehindert in den Raum und sorgt für eine außergewöhnlich luftige Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 6,5 m² großen, sonnigen Balkon der Platz für einen Tisch bietet. Genießen Sie einen beeindruckenden Panoramablick über die Dächer Münchens und entspannte Abende bei Sonnenuntergang unter freiem Himmel.
Die Details im Überblick:
Lichtdurchflutet: Großzügige Glasflächen für maximale natürliche Belichtung.
Separate Küche: Die neuwertige Einbauküche verfügt über ein eigenes Fenster - ein seltener Vorteil, der für optimale Belüftung sorgt.
Frisch renoviert: Neue weiße Innentüren und ein zeitlos weiß gefliestes Badezimmer mit Dusche verleihen der Wohnung einen frischen, einladenden Look.
Top-gepflegtes Gebäude: Sanierungen an Fassade, Balkonen und Fenstern (3-fach verglast) sowie zwei brandneue Personenaufzüge (2024) garantieren einen hervorragenden Zustand.
Lage und Konditionen:
Die Lage direkt an der Theresienhöhe bietet eine exzellente Infrastruktur und Anbindung - ideal für alle, die das Stadtleben lieben.
Ein eigenes kleines Kellerabteil bietet praktischen Stauraum.
Hausgeld: 237 € (bei anteiligen Rücklagen von ca. 10.000 €)
Verfügbarkeit: Ab sofort.
Ob zur Eigennutzung für Singles oder als Anlageobjekt zur Vermietung an Studenten oder Singles: Die Kombination aus erstklassiger Mikrolage und der beständigen Nachfrage nach kleinem Wohnraum bietet optimale Voraussetzungen für eine dauerhafte Vermietbarkeit.
Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung präsentieren zu dürfen. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens, direkt auf der geschichtsträchtigen Theresienhöhe im Stadtbezirk Schwanthalerhöhe. Diese Lage besticht durch eine außergewöhnliche Kombination aus pulsierendem Stadtleben und angenehm ruhigem Wohnkomfort. Ein besonderes Privileg ist die unmittelbare Nähe zum integrierten "Forum Schwanthalerhöhe", das mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Fitness- und Wellnessangeboten eine erstklassige Nahversorgung direkt vor der Haustür bietet.
Ein absolutes Highlight für Liebhaber bayerischer Tradition: Das weltberühmte Oktoberfest liegt Ihnen hier buchstäblich zu Füßen. Die Wiesn befindet sich in unmittelbarer Gehdistanz, sodass Sie das einmalige Flair dieses Welt-Events ohne jegliche Anfahrt und in vollen Zügen genießen können.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die U-Bahn-Station Theresienwiese (U4/U5) ist in nur ca. fünf Gehminuten erreichbar, während die S-Bahn-Stammstrecke an der Hackerbrücke etwa zehn Minuten zu Fuß entfernt liegt. Dadurch sind zentrale Knotenpunkte wie der Hauptbahnhof, der Karlsplatz (Stachus) oder der Odeonsplatz in kürzester Zeit erreichbar. Auch für Autofahrer ist der Standort durch die zügige Erreichbarkeit des überregionalen Autobahnnetzes äußerst attraktiv.
Darüber hinaus profitiert das Umfeld von einer hervorragenden sozialen Infrastruktur: Kindergärten sowie sämtliche Schulformen - von der Grundschule bis zum Gymnasium - befinden sich in komfortabler Reichweite. Ob für das urbane Single-Leben, als strategischer Zweitwohnsitz für Berufstätige oder als wertstabile Anlage für Kapitalanleger: Diese Lage vereint alle Vorzüge des Münchner Innenstadtlebens mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur für höchste Lebensqualität. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.05, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.40, Distanz vom Zentrum: 2.00
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 36 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis333.000 €
Preis pro m²9.276 €
Wohnfläche36 m²
