Ein Zuhause voller Flair – Entfalten Sie Ihre Vision
40470, Düsseldorf
260 m² Wohnfläche•508 m² Grundstück
Adresse
40470, DüsseldorfWohnfläche
260 m²Grundstück
508 m²Preis pro m²
4.223 €/m²Baujahr
1972Über diese Immobilie
Willkommen in einem Zuhause voller Potenzial und individueller Gestaltungsmöglichkeiten. Dieses großzügige Haus besticht durch seine solide Architektur, eine familienfreundliche Umgebung und eine Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungskonzepte zulässt. Liebhaber charaktervoller Immobilien finden hier eine seltene Gelegenheit, ein Haus mit Geschichte durch eine stilvolle Sanierung in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Über den seitlichen Eingang gelangen Sie in den kleinen, gepflegten Vorgarten, der einen freundlichen und einladenden Auftakt zu diesem Haus bietet. Der anschließende Hausflur empfängt Sie mit hellen Marmorböden und einer angenehmen, offenen Atmosphäre. Ein besonderes Zimmer im Erdgeschoss mit ca. 31 m² überzeugt durch hohe Decken, große Fenster und den Blick in den umlaufenden Garten. Heller und inspirierender Wohnraum, der sich ideal als Wohnzimmer, Arbeitszimmer oder gemütlicher Rückzugsort nutzen lässt. Alternativ gelangt man von hier oder über den Flur in das Wohnzimmer mit ca. 26 m², das harmonisch an das Esszimmer (ca. 14 m²) anschließt. Die offene Raumfolge schafft eine elegante Wohnlandschaft, perfekt für gesellige Abende, Dinner oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Die separate Küche (ca. 10 m²) grenzt direkt an das Esszimmer und bietet die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand ein modernes, offenes Küchenkonzept zu realisieren. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt diesen Bereich komfortabel. Im Obergeschoss erschließt ein langer Flur vier flexible Schlafzimmer, die sich als Familienzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Zwei der Zimmer bieten Zugang zu einem großzügigen, überdachten Sonnenbalkon – ein Rückzugsort im Freien. Zwei Badezimmer und ein separates WC runden diese Etage ab. Das 1989 ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 70 m² eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als separate Wohneinheit für Mehrgenerationenwohnen oder Gäste. Das große Wohn- und Esszimmer mit sichtbaren Holzbalken schafft eine warme, charmante Atmosphäre, ergänzt durch eine gemütliche Loggia. Zwei Schlafzimmer stehen aktuell zur Verfügung, wobei eines bei Bedarf wieder als Küche genutzt werden kann. Das voll unterkellerte Haus bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche: drei Vorratsräume, eine Waschküche sowie ein außergewöhnlich großer Hobbyraum mit hervorragender Belichtung – ideal als Atelier, Fitnessraum, Arbeitsbereich oder Gästebereich. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und einen zusätzlichen Stellplatz. Dieses Haus richtet sich an Menschen, die das Besondere zu schätzen wissen: großzügige Räume, Charakter und erhebliches Entwicklungspotenzial. Mit einer umfassenden Modernisierung entsteht hier ein exklusives Familienanwesen oder ein stilvolles Mehrgenerationenhaus – ein Zuhause, das Individualität, Raum und Lebensqualität vereint. Gerne laden wir Sie ein, dieses besondere Haus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen und sein Potenzial selbst zu entdecken.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 260 m² Wohnfläche und wurde 1972 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.098.000 €
Preis pro m²4.223 €
Wohnfläche260 m²
