Wohnung zum Kauf
10999, Kreuzberg
•4 Zimmer•125 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
125 m²Preis pro m²
4.748 €/m²Baujahr
1918Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Willkommen in der Lausitzer Straße 46 in Berlin-Kreuzberg. Das um 1918 errichtete, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit klassischem Berliner Altbaucharme. Es erstreckt sich über vier Etagen und umfasst insgesamt 37 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit.Die 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 23 m² und 151 m² und überzeugen durch funktionale Grundrisse, hohe Decken und ein helles Wohnambiente. Der typische Altbaustil verleiht dem Gebäude eine zeitlose Ausstrahlung. Im Vorderhaus sind ab der 2. Etage Balkone mit West-Ausrichtung vorhanden; zusätzlich sorgt der begrünte Innenhof für eine ruhige, geschützte Wohnatmosphäre.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, die mit Erdgas betrieben wird; die Warmwasserversorgung wird ebenfalls über dieses System sichergestellt. Die grundbuchliche Aufteilung des Hauses erfolgte im
November 2017. Lage Kreuzberg steht für urbanes Wohnen mit kreativem Kiezgefühl, kultureller Vielfalt und einem unverwechselbar lebendigen Charakter. Der Bezirk zieht junge Menschen, Kreative und Zugezogene an
und verbindet zentrale Lage mit offenem, unkonventionellem Lebensstil. Der Görlitzer Park, das Spreeufer und der Landwehrkanal bieten Raum für Erholung im Grünen und am Wasser. Street-art, Cafés, Bars, Wochenmärkte und kleine unabhängige Lädenprägen das typische Kreuzberger Lebensgefühl.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahnstationen Schlesisches Tor und Görlitzer Bahnhof (U1/U3) sowie die Buslinien M29, 140 und 165/265 ermöglichen schnelle Wege in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas befinden sich in direkter Nähe.
So vereint die Lage der Lausitzer Straße 46 urbanes Kiezleben und ruhige Hinterhofatmosphäre - mitten in einem der charakterstärksten Bezirke Berlins, geprägt von gewachsener Nachbarschaft, lebendiger Vielfalt und einer besonderen Mischung aus
Dynamik und Gelassenheit. Weitere Informationen Sonstiges *Das Mietverhältnis unterliegt einer 5-jährigen Kündigungssperrfrist Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 125 m² Wohnfläche, Baujahr 1918. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis594.000 €
Preis pro m²4.748 €
Wohnfläche125 m²
