Wohnung zum Kauf
80469, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt
3 Zimmer•77 m² Wohnfläche
Adresse
80469, Ludwigsvorstadt-IsarvorstadtZimmer
3Wohnfläche
77 m²Preis pro m²
11.305 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die individuelle Split Level Wohnung befindet sich im dritten Stock eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet somit Gestaltungspotenzial für Ihre individuellen Wohnwünsche. Das großzügige Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne und Doppelwaschbecken. Eine Einbauküche und diverse Einbauten sind ebenfalls geschickt integriert. Die Wohnung verfügt über einen kleinen aber feinen Wintergarten und ist absolut ruhig gelegen. Ein praktischer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für den täglichen Bedarf. Der Zugang zur Etage ist dank des vorhandenen Aufzugs komfortabel gestaltet. Zusätzlich ist ein Garagenstellplatz Bestandteil des Angebots, was den Alltag in der Stadt deutlich erleichtert. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann nach Absprache besichtigt werden. Das Anwesen selber befindet sich in einem guten Zustand. Lage Die Wohnung liegt im beliebten und lebendigen Glockenbachviertel / Isarvorstadt – einem der gefragtesten innerstädtischen Wohngebiete Münchens, es zählt zum Stadtbezirk 2, Ludwigsvorstadt/Isarvorstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch urbanes Flair, eine große Auswahl an Cafés, Restaurants, Bars und individuellen Boutiquen aus. Dank der zentralen Lage profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Viele kleine Boutiquen, Metzgereien, Bäckereien und Spezialgeschäfte sind bequem erreichbar. Supermärkte sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar, wie das Ben & Bred ein 24 Stunden Supermarkt, der Cetin Supermarkt und der Rewe sowie größere Einkaufszentren, wie die Stachus Passagen und die Fünf Höfe. In und um das Viertel gibt es ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen für unterschiedliche Altersstufen: Das Pestalozzi Gymnasium, ein staatliches Gymnasium mit musischem Schwerpunkt. Weitere Schulen im Stadtgebiet, die mit dem MVV gut erreichbar sind: Die private internationale Schule Phorms Campus Munich, die Internationale Montessori Schule ‚Campus die Monaco‘, die Private Pestalozzi Realschule und die Nymphenburger Schulen. Die zentrale Lage bedeutet auch hervorragende Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz. Zur U-Bahn, S-Bahn, Bus und Straßenbahn gelangen Sie im Nu, ebenso wie zu den zahlreichen Fahrradwegen in Richtung Innenstadt und Isar. Zum Flughafen München gelangt man bequem in 35-40 Minuten. Auch Marienplatz, Hauptbahnhof sowie wichtige Verkehrsachsen sind schnell und unkompliziert erreichbar. Das Glockenbachviertel überzeugt durch seine unmittelbare Nähe zur Isar mit weitläufigen Grünflächen, Rad- und Laufstrecken entlang der Flaucheranlagen. Der Alte Südfriedhof bietet ruhige Spazierwege mitten im urbanen Umfeld. Zahlreiche Fitnessstudios, Yogastudios und Sportvereine in der Umgebung ermöglichen ein vielseitiges Trainingsangebot direkt vor der Haustür. Ob Joggen, Radfahren oder entspannte Stunden im Grünen – hier verbindet sich Stadtleben ideal mit aktiver Erholung. Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 3 Anfragen möchten Sie uns ausschließlich per Mail zusenden vielen Dank! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung, welche bereits in der Insertion als pdf Dokument beigefügt ist. Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz: Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10, müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank. Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Wir behalten uns daher vor, vor weiterer Auskunftserteilung einen Bonitätsnachweis anzufordern. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Sämtliche Texte, grafische Darstellungen und Fotos sind Eigentum der Firma Wille Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weiter gegeben werden. VERMITTLUNGSHONORAR: Das Maklerhonorar/Käuferprovision in Höhe von 3% zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Gesamtpreis ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags, gegen Rechnungsstellung an die Beteiligten. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Bitte beachten Sie den Provisionshinweis. Wir weisen bereits im Vorfeld darauf hin, dass der Verkäufer sich vorbehält, ein Bieterverfahren durchzuführen, sollten mehrere Interessenten zum aufgerufenen Kaufpreis ein Angebot abgeben/Interesse bekunden. Es fällt eine Gesamtprovision in Höhe von 6% zzgl. 19% MwSt. an. Das am 23.12.2020 in Kraft getretene Gesetz zur Provisionsregelung findet insofern Anwendung, als dass bei einem Verkauf an eine Privatperson eine Provision von 3% plus ges.MwSt. fällig wird. Weitere 3% plus ges. MwSt. werden vom Verkäufer bezahlt. Bei einem Verkauf an einen gewerblichen Kunden beträgt die Käuferprovision insgesamt 6% zuzüglich ges. MwSt. Ein Provsionsanspruch gegenüber dem Verkäufer entfällt. Heizungsart: HeizkoerperAusstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 77 m² Wohnfläche, Baujahr 1984. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis875.000 €
Preis pro m²11.305 €
Wohnfläche77 m²
