Wohnung zum Kauf
63452
3 Zimmer•84 m² Wohnfläche
Adresse
63452Zimmer
3Wohnfläche
84 m²Preis pro m²
3.476 €/m²Baujahr
1994Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese hochwertig gestaltete 3 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnensembles in einer ruhigen Seitenstraße nahe der Hanauer Innenstadt. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit angenehm zurückgezogener Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Umgebung gibt es herrliche Spazierwege umweit der Kinzig und angrenzenden Auenlandschaft . Ihren Pkw parken Sie bequem in der großzügigen Tiefgarage (Kaufpreis Stellplatz: 16.000 € anteilg im Gesamtkaufpreis bereits eingepreist ) und gelangen von dort komfortabel über ein anschließendes großzügiges Treppenhaus direkt bis zur Wohnebene. Die Wohnung verfügt nach westen und osten ausgerichtete geräumige Balkoneinheiten ( 2 Stück ) Diese erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden und entspannte Abende. Großzügige, bodentiefe Fensterelemente über eine Vielzahl der gesamte Wohnungsbreite schaffen eine außergewöhnliche Lichtfülle und unterstreichen den offenen, modernen Charakter der Wohnung. Die klar strukturierte Grundrissgestaltung sorgt für ein großzügiges Raumgefühl im Wohn- und Eßzimmer und angrenzenden Bereichen . Die Wohnung verfügt im weiteren über eine Kinderzimmer , eine schickes Schlafzimmer , beide Zimmer haben Zugang zum frontseitigen Balkon, eine komfortable Küche mit guter Ausstattung , ein Gäste- WC,ein schickes Bad mit Dusche und Badewanne und üblichen Ausstattungen in gehobener Qualität , ein Abstellraum in der Wohnung und ein weiteres Kellerabteil im Untergeschoß bieten viele Abstellmöglichkeiten. Zur gemeinschaftlichen Nutzung mit anderen Mietparteien stehen im weiteren ein Fahrradkeller, Waschküche und ein großzügiger Trockenraum im UG zu Ihrer Verfügung und Nutzung. Die Wohnung ist derzeit an zuverlässige Mieter vermietet (Mietbeginn: 1. Oktober 2018). Das Mietverhältnis ist tadellos und unkompliziert. Aufgrund der gesetzlichen Kündigungsfristen eignet sich das Objekt ideal für Käufer, die ihren Einzug für die nähere Zukunft planen und /oder von einer gut gepflegten Kapitalanlage profitieren möchten. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 809,00 Euro inkl. Tiefgaragenstellplatz monatlich. Die letzte Mieterhöhung war im Mai im Jahre 2025. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage unweit des Stadtzentrum von Hanau und vereint die Vorzüge urbanen Wohnens mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Die Position am weniger frequentierten Ende der Tümpelgarten Quartiere sowie das gepflegte, gesicherte Wohnensemble schaffen ein hohes Maß an Wohnqualität, Privatsphäre und Sicherheit. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und die vielfältigen Angebote der Innenstadt sind bequem fußläufig erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 2 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel. - Beliebter Standort östlich von Frankfurt mit guter BAB -Anbindung- A66/A45/A3 - S- Bahn Anbindung (S8) direkt nach Frankfurt City oder in Richtung Gelnhausen, Offenbach Hanau ist eine sehr kinderfreundliche Stadt , Kindergärten/Tagesstätten , Schulen und Vereine, Ärzte , Krankenhäuser in ausreichender Anzahl sind vorhanden. Eine sehr kulturelle Stadt die nicht nur eine Vielzahl von tollen und attraktiven Einkaufsmöglichkeiten inne hat sondern auch viele Erholungs- und Freizeitaktivitäten bietet wie u.a. Kultur , Theater, Schauspiel, Musik, und Historisches ansprechend für jede Altersgruppe. Weitere Informationen Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 400- € und beinhaltet sämtliche umlegbaren Nebenkosten die alleine anteilig vom Mieter zu tragen sind sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage und Hausverwalterentgelt. Die dargestellte Einrichtung dient ausschließlich der Illustration und ist nicht Bestandteil des Angebots Der ausgewiesene Kaufpreis beinhaltet sämtliche fest eingebauten und vorhandenen Ausstattungen in der Wohnung Haus wie u.a. die Küche, techn. Sonderausstattungen. und den Tiefgarageneinstellplatz Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte . Zögern sie nicht mit uns vielleicht Ihr Traumobjekt persönlich vor Ort zu besichtigen. Bitte nehmen Sie hierzu Kontakt mit uns auf : Uns auf Ihre Rückmeldungen hierzu freuend zeichnen wir Sie bis dahin herzlich grüßend Ihr Team der Xdream Immobilien Eric Claus Immobilienberatungen Xdream Immobilienservice Main Kinzig Ihr Ansprechpartner Eric Claus Mittelbucher Str. 32 63477 Maintal Tel : 06181-402238 Mobil : 0160-3387206 Dieses Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer. Wir haften nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen. Irrtümer vorbehalten . Alle Besichtigungen und Verhandlungen werden ausschließlich über uns geführt. Heizungsart: HeizkoerperAusstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 84 m² Wohnfläche, Baujahr 1994. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis292.000 €
Preis pro m²3.476 €
Wohnfläche84 m²
