Maisonette zum Kauf
22159, Farmsen-Berne
120 m² Wohnfläche
Adresse
22159, Farmsen-BerneWohnfläche
120 m²Preis pro m²
4.408 €/m²Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983 mit lediglich fünf Wohneinheiten. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit angenehmer Offenheit. Auf der unteren Wohnebene befinden sich ein ca. 35 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zur uneinsehbaren, rund 53 m² großen Dachterrasse, ein Schlafzimmer, ein halbes Zimmer, das derzeit als Ankleide genutzt wird - aber auch ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann - ein modernes Duschbad sowie die separate Küche. Die hochwertige Einbauküche der Marke Nolte in der unteren Ebene bietet viel Stauraum und überzeugt durch ihre zeitlose Ausstattung. Eine edle Granit-Arbeitsplatte sowie ein Granit-Spritzschutz hinter dem Herd unterstreichen den hochwertigen Charakter der Küche..
Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen ein weiteres Zimmer, ein helles Vollbad mit Fenster sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten im Homeoffice.
Im Jahr 2016 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Einbauküche sowie beide Bäder erneuert und neue Bodenbeläge verlegt. Die Immobilie präsentiert sich daher in einem sehr gepflegten Zustand.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Einzelgarage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Eine besondere Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und die angenehme Atmosphäre einer kleinen Wohnanlage zu schätzen wissen.
Gern stellen wir Ihnen diese Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Farmsen-Berne und überzeugt durch ihre ruhige, grüne Wohnlage sowie eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Bushaltestelle "Am Dornberg" befindet sich direkt gegenüber des Objektes. Die U-Bahnstationen "Farmsen" sowie "Trabrennbahn" sind fußläufig erreichbar. Auch die Autobahnen A1 und A24 sind schnell erreicht. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Weitere Informationen Sonstiges Immobilienbewertung:
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Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
*Disclaimer:
Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen. Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 53,00 m²
Ausstattung
Aufzug
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 120 m² Wohnfläche, Baujahr 1983. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis529.000 €
Preis pro m²4.408 €
Wohnfläche120 m²
