Ca. 33 m² großer, lichtdurchfluter Wohn-, Koch- und Essbereich plus 18 m² Balkon davor
80807, Gunta-Stölzl-Straße, München - Schwabing-Freimann
3 Zimmer•82 m² Wohnfläche
Adresse
80807, Gunta-Stölzl-Straße, München - Schwabing-FreimannZimmer
3Wohnfläche
82 m²Preis pro m²
9.994 €/m²Baujahr
2002Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Modern, hell und großzügig wohnen - dank (in den Wohn-/Essraum) integrierter, offener Küche und dem geräumigen Balkon vor dem Wohnbereich (im Sommer) ideal als 4. Zimmer nutzbar. Vorteile im Überblick: - gepflegte Wohnanlage mit großzügigen Grünanlagen rundherum - ca. 33 m² Wohn-/Essbereich inkl. offener Küche - besonders hell dank bodentiefer Fenster - ca. 18 m² großer Balkon (mehr Dachterrassen- als Balkongefühl) - von jedem Raum der Wohnung Blick ins Grüne - Gäste-WC separat Fakten: - 1. OG mit Lift - Wohnung liegt zur straßenabgewandten Seite - sehr ruhig - eigenes Kellerabteil - TG-Platz (Duplex unten) - mit Lift zu erreichen # Ausstattung Hier einige Details: - hochwertiges Eichenparkett - Bad und Gäste-WC weiß gefliest - im Bad Stellplatz für Waschmaschine und Trockner (als Turm) - separates Gäste-WC - extra stabile und schalldichte Eingangstür - Balkon mit Terrassenfliesen aus Holz ausgelegt - Einbauküche mit allen gängigen E-Geräten ausgestattet Die Wohnung wird frisch geweißelt übergeben. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.08.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: - jeweils vom Käufer und Verkäufer - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Parkstadt Schwabing - in der Gunt-Stölzl-Str. 6 Weitere Fakten: - rundum ähnliche Wohnanlage, sämtlich auf großen, schön eingewachsenen Grundstücken - als Sackgasse wird diese Straße nur von den Anliegern genutzt - in der selben Straße befindet sich eine Kindertagesstätte/Kindergarten - in wenigen Hundert Metern sind Sie auf dem Mittleren Ring und gelangen von dort bequem in alle Himmelsrichtungen - ebenfalls in wenigen Hundert Metern finden Sie die Aus-Auffahrt der Nürnberger Autobahn (und damit zum Flughafen) - Tramhaltestelle in ca. 250 m der Linie 23 und damit in 4-5 Gehminuten zu erreichen (Haltestelle "Anni-Albert-Str.") - Tram erreicht nach 4 Stationen zum MVV-Knotenpunkt "Münchener Freiheit" (von dort u.a. U-Bahnanschlüsse U3 und U6) - Einkaufen für den täglichen Bedarf bequem zu Fuß zu erreichen Parkstadt Schwabing ist ein ca. 400.000 m² großes Areal mit städtebaulich gelungener Mischung aus atttraktivem, städtischem Wohn-, Arbeits- und Lebensraum (ca. 40.000 m² großer Park im Zentrum) - gebaut Anfang der 2000 Jahre. Dieser Stadtteil ist mit vielen Grünflächen versehen. Die mittlerweile hohen Bäume und Sträucher lockern die Bebauung sehr schön auf. # Sonstiges Haben Sie näheres Interesse? Gern lassen wir Ihnen weitere Infomöglichkeiten zukommen - i.E: - ein Lang-Exposé als PDF (u.a. mit genauer Adresse, Grundriss sowie vielen, weiteren Bildern) sowie - Link für einen virtuellen 360° Panoramarundgang - ohne Registrierung aufrufbar Wir, Hilger & Hilger Immobilien, sind seit über 30 Jahren Ihr adäquater, seriöser Ansprechpartner. Wir garantieren Ihnen in jedem Fall eine vertrauensvolle, verlässliche Beratung und Zusammenarbeit. Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie - seriös, für Sie selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Bitte Copyright von Hilger & Hilger Immobilien beachten: Fotos, Texte und graphische Darstellungen stehen im Eigentum von Hilger & Hilger Immobilien. Jegliche Verwendung oder Weitergabe - direkt oder indirekt - durch Dritte schließen wir hiermit ohne vorherige schriftliche Genehmigung aus. Alle gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Auskünften des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend. Es gelten im Übrigen unsere AGB. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 76.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 14.11.2032 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: OB3219Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 82 m² Wohnfläche, Baujahr 2002. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis819.500 €
Preis pro m²9.994 €
Wohnfläche82 m²
