Doppelhaushälfte zum Kauf
85579
6 Zimmer•133 m² Wohnfläche•230 m² Grundstück
Adresse
85579Zimmer
6Wohnfläche
133 m²Grundstück
230 m²Preis pro m²
7.509 €/m²Baujahr
1976Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Neubiberg bei München überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, solider Substanz und einem angenehmen Wohnambiente. Auf einem ca. 230 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 133 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen zur Verfügung. Das im Jahr 1972 errichtete Haus ist vollständig unterkellert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.Insgesamt erwarten Sie sechs Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss, praktische Einbauschränke und eine Einbauküche. Die Küche lässt sich bei Bedarf mit wenig Aufwand öffnen, sodass ein moderner, offener Koch-/Wohn-/Essbereich entstehen kann. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Für entspannte Stunden im Freien stehen Ihnen eine Freiterrasse sowie eine überdachte Terrasse mit hochwertigem Bodenbelag zur Verfügung, ergänzt durch eine vorhandene Markise. Ein Balkon erweitert den Außenbereich zusätzlich. Der kleine Garten mit Geräteschuppen rundet das Angebot ab und schafft weiteren praktischen Nutzen im Alltag.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ein gepflegtes Zuhause in begehrter Lage mit guter Raumaufteilung und Entwicklungspotenzial suchen. Einen noch besseren Eindruck vermittelt Ihnen der 360° Rundgang auf unserer Website. Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer gewachsenen, bevorzugten Wohnlage in Neubiberg im südöstlichen Umfeld von München. Das Umfeld ist geprägt von ruhigen Anliegerstraßen, gepflegter Nachbarschaftsbebauung und einer hohen Lebensqualität - ideal für Familien und alle, die stadtnah und dennoch naturnah wohnen möchten.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bus- und Bahnverbindungen gewährleistet, sodass die Münchner Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile bequem erreichbar sind. Für Erholung und Freizeit liegen weitläufige Wald- und Grünflächen in der Umgebung und laden zu Spaziergängen, Sport und Outdoor-Aktivitäten ein.
Auch die Infrastruktur für Familien ist hervorragend: Schulen verschiedener Schularten sowie weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar und runden die attraktive Mikrolage ab. Weitere Informationen Sonstiges Hinweis: Auf den Bildern und im 360°-Rundgang wurde die vorhandene Möblierung unter Einsatz von KI entfernt und die Bilder dadurch angepasst. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 133 m² Wohnfläche, Baujahr 1976. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis998.000 €
Preis pro m²7.509 €
Wohnfläche133 m²
