Einfamilienhaus zum Kauf
71336, Bittenfeld
•106 m² Wohnfläche•139 m² Grundstück
Wohnfläche
106 m²Grundstück
139 m²Preis pro m²
3.764 €/m²Baujahr
1990Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der einladende Eingangsbereich eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein stilvoll integrierter Kamin setzt hier einen besonderen Akzent und schafft insbesondere an kalten Tagen eine behagliche Stimmung. Schon auf den ersten Blick wird deutlich, dass dieses Haus viel Wert auf Wohnkomfort und Gemütlichkeit legt.Das Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und funktionalen Nutzungsmöglichkeiten. Direkt vom Flur aus erreichen Sie eine großzügig bemessene Waschküche, die neben ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner auch vielfältige Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet. Ein Badezimmer auf dieser Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag oder steht Gästen zur Verfügung. Gegenüber befindet sich der Heizungsraum, der praktisch und unauffällig integriert wurde.
Am Ende des Flures erwartet Sie ein vielseitig nutzbarer Raum, der sich je nach Bedarf als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Hobbyraum oder weiteres Schlafzimmer einrichten lässt. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar in den Außenbereich. Die angrenzende Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet den idealen Rahmen für entspannte Stunden im Freien. Der Garten eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, ob als grüne Wohlfühloase, Spielbereich für Kinder oder liebevoll angelegte Gartenlandschaft.
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das den Mittelpunkt des täglichen Wohnens bildet. Direkt auf dieser Ebene befindet sich ein separates Gäste-WC. Das großzügige Wohnzimmer begeistert mit seiner freundlichen Helligkeit, die durch große Fensterflächen entsteht. Hier bietet sich viel Platz für eine komfortable Sofalandschaft, einen Ess- oder Loungebereich und individuelle Einrichtungsideen, die zum Wohlfühlen einladen.
Die angrenzende Küche mit integriertem Essplatz bildet das Herzstück des Hauses. Hier verbinden sich Kochen, Essen und gemeinsames Beisammensein zu einem harmonischen Wohnkonzept. Der Essbereich bietet ausreichend Platz für gesellige Runden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der sich hervorragend für ein Frühstück unter freiem Himmel oder entspannte Abendstunden eignet.
Auch das Dachgeschoss überzeugt mit einem gelungenen Raumangebot. Das großzügige Tageslichtbad schafft mit seiner angenehmen Raumhöhe und dem natürlichen Lichteinfall eine freundliche Atmosphäre. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Büro oder kreativer Rückzugsort genutzt werden kann.
Das Schlafzimmer beeindruckt durch seine großzügige Raumwirkung und die attraktive Deckenhöhe, die dem Raum eine besondere Offenheit verleiht. Als privater Rückzugsort bietet es ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte. Ein direkter Zugang zu einem weiteren Balkon rundet diesen Bereich ab und ermöglicht einen entspannten Start in den Tag.
Komplettiert wird das Angebot durch einen direkt am Haus befindlichen Carport, der Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Witterungseinflüssen schützt. Die zentrale Lage sorgt für kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zahlreichen Freizeitangeboten. Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits vorhandene Glasfaseranschluss, der zeitgemäßes und schnelles Internet ermöglicht.
Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert und gepflegt und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Sie vereint eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, praktischer Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Zuhause mit viel Charme, das sowohl Familien als auch Paaren oder Menschen mit Platzbedarf ein attraktives Wohnumfeld bietet. Lage Bittenfeld ist ein attraktiver Stadtteil der Großen Kreisstadt Waiblingen und liegt nordöstlich von Stuttgart inmitten der landschaftlich reizvollen Region des Remstals. Der Ort verbindet auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Umgeben von Feldern, Weinbergen und Grünflächen bietet Bittenfeld einen hohen Erholungswert und ein gewachsenes, dörflich geprägtes Umfeld.
Die Infrastruktur vor Ort ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen, ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot sowie umfassende Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Waiblinger Stadtzentrum.
Dank der verkehrsgünstigen Lage ist Bittenfeld hervorragend angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A81 besteht eine schnelle Verbindung nach Stuttgart, Ludwigsburg und in die gesamte Region. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen zudem für eine zuverlässige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Insgesamt zeichnet sich Waiblingen Bittenfeld durch seine hohe Wohnqualität, die Nähe zur Natur und die gute Erreichbarkeit urbaner Zentren aus, ein idealer Standort für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen. Weitere Informationen Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 41.44, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.48, Distanz zum Bus: 0.16
Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 106 m² Wohnfläche, Baujahr 1990. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis399.000 €
Preis pro m²3.764 €
Wohnfläche106 m²
