Exklusiv möbliertes Penthouse mit 2 TG-Stellplätzen und barrierefreiem Zugang
53842, Troisdorf
2 Zimmer•79 m² Wohnfläche
Adresse
53842, TroisdorfZimmer
2Wohnfläche
79 m²Preis pro m²
5.519 €/m²Baujahr
2014Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese exklusive Penthouse-Wohnung vereint barrierefreien Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 2014. Die Einheit befindet sich im Staffelgeschoss und ist bequem und vollständig barrierefrei über einen Aufzug erreichbar, der sowohl die Wohnebene als auch das Kellergeschoss inklusive Tiefgarage verbindet. Bereits der zentrale Eingangsbereich vermittelt durch die klare Grundrissgestaltung ein offenes Wohngefühl und erschließt sämtliche Räume auf kurzen Wegen. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 34,82 m². Bodentiefe Fenster sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente und schaffen einen fließenden Übergang zur umlaufenden Sonnenterrasse. Die exklusive Nolte-Einbauküche mit Kücheninsel und integriertem Bora-Kochfeld fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und verbindet Design und Funktion auf hohem Niveau. Die hochwertige Möblierung mit ausgewählten Designstücken, darunter ein Sofa von Rolf Benz, unterstreicht den stilvollen Charakter der Wohnung. Ein geschmackvoll integrierter, designorientierter Schreibplatz ergänzt den Wohn- und Essbereich dezent und funktional. Das Schlafzimmer dient als ruhiger Rückzugsort und verfügt ebenfalls über bodentiefe Fenster sowie einen direkten Zugang zur Terrasse. Ein im Raum platzierter Tresor ergänzt den Komfort- und Sicherheitsaspekt. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung. Eine bodengleiche Dusche, Markenarmaturen von Grohe sowie die barrierefreie Ausführung schaffen ein zeitgemäßes und komfortables Ambiente. Ergänzt wird die Wohnung durch einen praktischen Abstellraum, der direkt vom Flur aus erreichbar ist. Ein besonderes Highlight ist die großzügige ca. 33 m² große nahezu umlaufende Sonnenterrasse, die sich über mehrere Seiten der Wohnung erstreckt und sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Dadurch entstehen unterschiedliche Aufenthaltsbereiche mit Sonne zu verschiedenen Tageszeiten. Auf der Wohnseite sorgt eine elektrische Markise bei Bedarf für angenehme Beschattung. Ein hochwertiger auf der Terrasse platzierter Betontisch mit passenden Sitzgelegenheiten ist Bestandteil der Ausstattung und erweitert den Wohnraum spürbar ins Freie. Von der an das Schlafzimmer angrenzenden Terrassenseite eröffnet sich ein angenehmer Weitblick in die umliegenden Grünzüge sowie die gewachsene Wohn- und Naturlandschaft. Die gesamte Wohnung ist mit einem einheitlichen hochwertigen Fliesenboden ausgestattet. Fußbodenheizung, dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sowie ein Glasfaseranschluss gewährleisten zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung und solarer Unterstützung. Die Energieeffizienzklasse B unterstreicht den modernen Gebäudestandard. Zur Wohnung gehören zwei komfortabel über den Aufzug erreichbare Tiefgaragenstellplätze sowie ein eigener Kellerraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung wird vollständig möbliert veräußert und kann inklusive nahezu sämtlichen Inventars übernommen werden. Nicht Bestandteil des Verkaufs sind lediglich einzelne persönliche Gegenstände, insbesondere eine Skulptur sowie ausgewählte Leuchten. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als hochwertig ausgestattete, barrierefreie Penthouse-Wohnung mit durchdachter Grundrissgestaltung, stilvollem Interior und hohem Wohnkomfort. # Ausstattung Hochwertig möblierte Penthouse-Wohnung inklusive nahezu sämtlichen Inventars Ausgewählte Markenmöblierung (u. a. Rolf Benz) Ca. 78,82 m² Wohnfläche Moderner 2-Zimmer-Grundriss Großzügige, nahezu umlaufende Sonnenterrasse mit ca. 33 m² 2 Tiefgaragenstellplätze Barrierefreie Ausführung Aufzug von der Tiefgarage / Kellerebene bis zur Wohnebene Exklusive Nolte-Einbauküche mit Kücheninsel und integriertem Bora-Kochfeld Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Markenarmaturen von Grohe Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung Fußbodenheizung Einheitlicher hochwertiger Fliesenboden Elektrische Rollläden Elektrische Markise auf der Terrasse 3-fach-verglaste Kunststofffenster Bodentiefe Fenster in Wohn- und Essbereich sowie im Schlafzimmer Glasfaseranschluss Tresor im Schlafzimmer Eigener Kellerraum Gemeinschaftlicher Fahrradraum Gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss Baujahr 2014 Energieeffizienzklasse B Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung Solaranlage zur Unterstützung der Energieversorgung Hausgeld: 328,04 € monatlich inklusive Rücklagenzuführung Instandhaltungsrücklage: 34.345,16 € (Stand: 31.12.2024) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Ab sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 33 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm gewachsener Wohnlage von Troisdorf-Spich. Die Lage verbindet die Nähe zu den Städten Köln, Bonn und Siegburg mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist in etwa einer Gehminute erreichbar. Der Bahnhof Troisdorf ist in wenigen Fahrminuten angebunden und bietet eine sehr gute regionale sowie überregionale Verbindung in Richtung Köln und Bonn. Über die nahegelegenen Autobahnen A59, A3 und A560 besteht zudem eine optimale Anbindung an das gesamte Umland sowie die Metropolregion Köln Bonn. Der Flughafen Köln Bonn ist in etwa fünfzehn Fahrminuten erreichbar und unterstreicht die besondere Attraktivität der Lage für Berufspendler und Vielreisende. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomieangebote sowie verschiedene Dienstleistungen befinden sich im direkten Umfeld und sind teils fußläufig erreichbar. Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung ein vielfältiges Angebot. Die nahegelegene Wahner Heide sowie angrenzende Wald- und Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Das großflächige Naturschutzgebiet zählt zu den bedeutendsten und abwechslungsreichsten Landschaftsräumen der Region und bietet ganzjährig vielfältige Naturerlebnisse. Ein besonderes Highlight ist die nahegelegene Golfanlage West Golf in Troisdorf Kriegsdorf, die sowohl für ambitionierte Golfer als auch für Einsteiger attraktive Bedingungen bietet. Ergänzend stehen zahlreiche weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung. Die Lage zwischen Köln und Bonn verbindet urbane Nähe mit hoher Lebensqualität im Grünen und macht den Standort besonders attraktiv für anspruchsvolles Wohnen mit sehr guter Erreichbarkeit und gleichzeitig ruhigem Umfeld.Entfernungen: Flughafen 8,4 km Fernbahnhof 0,4 km Bus 0 km # Sonstiges Diese exklusive Penthouse-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumstruktur in attraktiver Lage zwischen Köln und Bonn. Die Immobilie bietet ein stilvolles Gesamtpaket für anspruchsvolles Wohnen mit sehr guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert im Grünen. Die barrierefrei ausgeführte Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar, der sowohl die Wohnebene als auch das Kellergeschoss und die Tiefgarage verbindet. Sie wird vollständig möbliert veräußert und kann inklusive nahezu sämtlichen Inventars übernommen werden. Besonders hervorzuheben sind die großzügige umlaufende Sonnenterrasse sowie die zwei komfortablen Tiefgaragenstellplätze, die in dieser Lage einen erheblichen Mehrwert darstellen. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 55.7 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 24.04.2024 - Gültig bis: 23.04.2034 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1016Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 79 m² Wohnfläche, Baujahr 2014. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis435.000 €
Preis pro m²5.519 €
Wohnfläche79 m²
