Großzügiges Einfamilienhaus mit beheizbarem Außenpool
22159, Hamburg
170 m² Wohnfläche•549 m² Grundstück
Adresse
22159, HamburgWohnfläche
170 m²Grundstück
549 m²Preis pro m²
4.524 €/m²Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 mit einem Anbau aus dem Jahr 1965 bietet auf einem 549 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² überzeugt die Immobilie durch eine großzügige Raumaufteilung und zahlreiche Ausstattungsmerkmale. Das Haus verfügt über fünf Zimmer sowie ein zusätzliches halbes Zimmer. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch einen gemütlichen Kamin im Essbereich eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Einbauküche sowie ein Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss. Im Anbau befinden sich 2 Zimmer, die ein Mehrgenerationen-Wohnen ermöglichen. Im Dachgeschoss befindet sich das Hauptbadezimmer mit einer Eckbadewanne (Whirlpoolfunktion) und separater Dusche. Von einem der 2 Schlafzimmer gelangen Sie auf einen schönen Balkon mit herrlichem Blick in den Garten. Ein halbes Zimmer dient als Ankleidezimmer. Für ausreichend Stauraum sorgen drei Kellerräume. Der Heizungsraum wird gleichzeitig als praktischer Waschkeller genutzt. Die Fußböden wurden im Jahr 2015 nahezu vollständig mit modernem Vinylboden ausgestattet. Lediglich ein Schlafzimmer im Dachgeschoss verfügt über einen Teppichboden. Im Jahr 2003 wurden sämtliche Fenster des Hauses erneuert. Für zusätzliche Sicherheit sorgt neben Außenjalousien eine moderne Alarmanlage mit Videoüberwachung. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier erwarten Sie eine geschützte Terrasse sowie ein Pool, der an warmen Sommertagen für Erfrischung sorgt. Ihre Gartengeräte finden im vorhandenen Schuppen ihren Platz. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2007. Dieses Haus vereint großzügiges Wohnen, eine familienfreundliche Raumaufteilung und einen attraktiven Außenbereich in einer ruhigen und angenehmen Wohnatmosphäre. Ideal für Familien, die viel Platz und Lebensqualität suchen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 170 m² Wohnfläche, Baujahr 1958. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis769.000 €
Preis pro m²4.524 €
Wohnfläche170 m²
