Maisonette zum Kauf
70192, Nord
5 Zimmer•168 m² Wohnfläche
Adresse
70192, NordZimmer
5Wohnfläche
168 m²Preis pro m²
8.864 €/m²Baujahr
1935Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
In diesem charmanten Altbau aus dem Jahr 1935 erwartet Sie eine großzügige Maisonette-Wohnung (Nr.1, MEA 1/2), die auf zwei Ebenen ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Die Immobilie wurde in den Jahren 2017-2019 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sanierten Zustand, der historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort verbindet.Mit einer Wohnfläche von rund 168m² und einer Nutzfläche von ca. 109m²bietet diese Maisonette ausreichend Raum für anspruchsvolle Wohnträume. Die 5,5 Zimmer verteilen sich über das Erdgeschoß und Gartengeschoß des insgesamt vierstöckigen Gebäudes und schaffen eine durchdachte Raumaufteilung, die Privatsphäre und Gemeinschaft gleichermaßen ermöglicht.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine harmonische Atmosphäre, die durch hochwertige Parkettböden und Fliesenbeläge (Naturstein) unterstrichen wird. Die offene Einbauküche bildet das Herzstück des Wohnbereichs und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Hier entstehen jene Momente, die ein Haus zu einem Zuhause machen.
Die Badbereiche lassen keine Wünsche offen und verfügen sowohl über Badewanne, Duschen, Waschbecken und WC`s. Tageslicht fällt durch das Fenster und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Ein separates Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Besucher. Der praktische Wasch- und Trockenraum ergänzt die durchdachte Ausstattung und erleichtert den Alltag spürbar.
Ein besonderes Highlight dieser Maisonette sind die großzügigen Außenbereiche. Ein Balkon sowie zwei Terrassen erweitern Ihren Wohnraum nach draußen und schaffen vielfältige Möglichkeiten, die warmen Tage des Jahres im Freien zu genießen. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage oder gesellige Abende unter freiem Himmel - hier finden Sie Ihren persönlichen Lieblingsplatz.
Der kleine Gartenanteil auf dem insgesamt 480m² großen Grundstück bietet Raum für eigene Gestaltungsideen. Vielleicht ein kleines Gemüsebeet, duftende Blumen oder ein ruhiger Rückzugsort zum Lesen - die Möglichkeiten sind vielfältig. Ein angrenzender Hobbyraum wird im Moment als Atelier genutzt. Der Raum verfügt über Heizung und ein Waschbecken.
Für Wellness-Liebhaber hält diese Immobilie etwas ganz Besonderes bereit: Eine eigene Sauna lädt zu entspannenden Stunden ein und bringt das Spa-Gefühl direkt in Ihr Zuhause. Der Swimmingpool rundet das Angebot ab und verspricht erfrischende Momente an heißen Sommertagen sowie sportliche Betätigung zu jeder Tageszeit. Der Gartenbereich vor dem Pool wird im Moment durch ein Holzdeck ersetzt. Die sich rechter Hand zum Pool befindliche Terrasse ist teilweise überdacht und bietet ausreichend Platz für einen Loungebereich mit Grill. Von der ganzen Ebene haben Sie einen traumhaften Blick auf die Stuttgarter City. Machen Sie sich ein Bild von dieser exklusiven, einzigartigen Wohnung- es lohnt sich! Lage Stuttgart-Nord ist einer der fünf inneren Stadtbezirke der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart. Der Stadteil verläuft von der Doggenburg auf den höchsten Punkt, den Gähkopf mit dem Bismarckturm, über den Killesberg und den Pragsattel zum Rosensteinpark und zum Pragfriedhof.
In Stuttgart-Nord befinden sich zahlreiche gute Wohnlagen und Aussichtspunkte auf die Stuttgarter Innenstadt. Hierzu zählen die Straßen der Höhen- und Halbhöhenlage wie zum Beispiel: Am Bismarckturm, Am Gähkopf, Cäsar-Flaischlen-Straße, Eduard-Pfeiffer-Straße, Feuerbacher Heide, Lenzhalde, Robert-Bosch-Straße, Schottstraße und Parlerstraße.
Diese Wohnung: auf einem terrassierten Hanggrundstück gelegen mit Traumblick auf die Stuttgarter City. Umfeld geprägt von hochwertigen Ein- und Mehrfamilienhäusern. Alle Dinge des täglichen Bedarfs liegen in kurzer Entfernung. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 43 und 44) ist gegeben. Die Bus-, S-Bahn und Stadtbahnhaltestellen liegen in fußläufiger Entfernung. Zum Hauptbahnhof dauert es nur wenige Fahrminuten. Schnelle Anbindung an die Bundesstraßen, Autobahnen und den Flughafen. Tennisclub TC Weissenhof fußläufig erreichbar, ebenfalls das Einkaufsensemble "Killesberghöhe" und der Höhenpark Killesberg. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 109,00 m², Grundstücksfläche: 480,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 4 Etagen, modernisiert: 2026
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 168 m² Wohnfläche, Baujahr 1935. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.490.000 €
Preis pro m²8.864 €
Wohnfläche168 m²
