Penthouse zum Kauf
40474, Golzheim
•3 Zimmer•142 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
142 m²Preis pro m²
5.633 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses hochwertig aufgewertete Penthouse in Düsseldorf-Golzheim verbindet großzügige Wohnflächen mit einem modernen, eleganten Ausstattungskonzept. Auf knapp 143 m² bietet die 3-Zimmer-Wohnung ein exklusives Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.Der weitläufige Wohnbereich mit aktiv nutzbarem Kamin schafft eine repräsentative wie gemütliche Atmosphäre. Großzügige Fensterfronten durchfluten den Raum mit Tageslicht und öffnen den Blick auf drei Balkone, die zu verschiedenen Tageszeiten sonnige Rückzugsorte bieten.
Zwei Bäder - eines mit Dusche, das andere mit Dusche und Badewanne - runden das komfortable Wohnkonzept ab. Durch die Kombination aus großzügigem Schnitt, modernem Küchenupgrade und der Premiumlage zählt diese Wohnung zu den attraktivsten Angeboten in Golzheim.
Die hochgeladenen Bilder sind Visualisierungen und maßgetreue Aufbereitungen, die das realistisch erreichbare Ergebnis darstellen. Lage Golzheim zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Stadtteilen Düsseldorfs. Die Wohnlage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zum Rhein, ihre erstklassige Infrastruktur sowie die hervorragende Anbindung an die Innenstadt, den Flughafen und den Bürostandort Kennedydamm.
Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der tägliche Bedarf sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig sorgen die zahlreichen Grünflächen und die Rheinuferpromenade für eine hohe Lebensqualität in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld.
Die Balance aus urbanem Komfort, hervorragender Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität macht Golzheim zu einer der stabilsten und wertbeständigsten Lagen Düsseldorfs. Weitere Informationen Sonstiges Courtage Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Francisco Bravo & Waldemar Feldmann GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, 5 Etagen, modernisiert: 2026 Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 142 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis799.900 €
Preis pro m²5.633 €
Wohnfläche142 m²
