Wohnen mit Charakter - Maisonette mit 240 m² Privatgarten, 3 Zi.-Wohnung in Berlin Friedrichsfelde
10319, Berlin
103 m² Wohnfläche
Adresse
10319, BerlinWohnfläche
103 m²Preis pro m²
4.845 €/m²Baujahr
2012Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Manchmal findet man eine Wohnung, die größer denkt als ihr Grundriss vermuten lässt. Diese Maisonette in Berlin-Friedrichsfelde ist genau das, ein Zuhause auf zwei vollwertigen Etagen mit einem privaten Garten, der in der Berliner Wohnlandschaft selten ist. Das 1981 erbaute Haus wurde 2012 von Grund auf kernsaniert, Technik, Leitungen, Heizung, Fenster und Fassade wurden vollständig erneuert. Geblieben sind die solide Substanz, ein ruhiges Haus mit nur sieben Parteien und eine großzügige Grundrissstruktur mit zwei separaten Wohnungseingängen im Treppenhaus. Hochparterre Ein heller Eingangsflur (ca. 7,80 m²) mit offener Innentreppe, Eichenholzstufen, weißem Stahlgeländer und Kronleuchter empfängt Sie. Das separate Gäste-WC (ca. 2,25 m²) liegt direkt daneben. Das großzügige Wohnzimmer (ca. 27,45 m²) verfügt über große Fenster und direkten Zugang zur ersten Terrasse und zum Garten. Die eigenständige Küche (ca. 10,32 m²) bietet Platz für individuelle Einbaulösungen. Obergeschoss Die elegante offene Treppe führt ins Obergeschoss mit großem Schlafzimmer (ca. 17,10 m²), einem zweiten Zimmer (ca. 11,38 m², z. B. Kinder- oder Arbeitszimmer) mit Zugang zur zweiten Terrasse, einem vollwertigen Bad (ca. 6,11 m²) mit Wanne, Dusche und wandhängendem WC sowie einem Hauswirtschaftsraum (ca. 2,63 m²). Auch das Obergeschoss verfügt über einen eigenen Wohnungseingang ideal für Mehrgenerationenwohnen oder getrenntes Homeoffice. Garten & Terrassen Das eigentliche Highlight - ein Privatgarten mit Sondernutzungsrecht von ca. 240 m², vollständig durch eine dichte Thujen Hecke eingefasst, kein anderer Eigentümer hat Zugang. Platz für Rasen, Terrasse, Beete und Spielfläche. Ergänzend zwei überdachte Terrassen (je ca. 11,32 m², übereinander angeordnet), die auch bei leichtem Regen nutzbar sind. Weitere Highlights Ergänzend gehören ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz zur Wohnung, die ab dem 1. Juli 2026 bezugsfrei ist.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 103 m² Wohnfläche, Baujahr 2012. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis499.000 €
Preis pro m²4.845 €
Wohnfläche103 m²
