Wo Geschichte auf neue Träume trifft...
21465, Reinbek
•3 Zimmer•78 m² Wohnfläche•512 m² Grundstück
Zimmer
3Wohnfläche
78 m²Grundstück
512 m²Preis pro m²
3.526 €/m²Baujahr
1956Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Stellen Sie sich vor, Sie betreten Ihr neues Zuhause auf einem großzügigen Grundstück von 512 m², das Ihnen Raum für Ihre Träume und Ihre Familie bietet. Mit ca. 78 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmern ist dieses Haus der perfekte Ort, um sich niederzulassen und gemeinsam Erinnerungen zu schaffen. Diese Immobilie wurde mit viel Liebe über die Jahre hinweg gepflegt: 1988 kam ein zusätzlicher Raum zur Erweiterung des Wohnzimmers hinzu, und 1994 wurde ein einladender Windfang angebaut. Das Dach und die Fenster stammen aus den späten 80er Jahren und bieten einen soliden Standard. Die moderne Gasheizung aus 2020 sorgt für angenehme Wärme. Vor dem Haus bietet ein großes Carport ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug. Hier haben Sie die Freiheit, Ihre eigenen Ideen und Träume zu verwirklichen und sich ein echtes Zuhause zu schaffen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Carport /Stellplatz Gas-Heizung ca. 2020 erneuert Kunststofffenster Süd-Terrasse Vollbad mit Badewanne Dach erneuert ca. 1988 Anbau eine Zimmers an das Wohnzimmer 1988 Erweiterung um den Windfang ca. 1994 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 512 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Reinbek mit ca. 28.000 Einwohnern liegt im Südosten Schleswig-Holsteins und grenzt südöstlich an Hamburg. Hier finden Sie gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen sind ebenfalls vorhanden. Mit der S-Bahn haben Sie eine sehr gute Anbindung an Hamburg. Durch die ländliche Umgebung und den nahe gelegenen Sachsenwald bietet Reinbek einen hohen Freizeitwert. # Sonstiges Unser Komplettangebot finden Sie nur auf den Sparkassenseiten zum Beispiel www.s-immo.de. Die Zeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume und die Maße entsprechen nicht unbedingt den Gegebenheiten. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 255,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 02.03.2025 - Gültig bis: 2035-03-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 - Letzte Modernisierung: 1988 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 432-9241Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 78 m² Wohnfläche, Baujahr 1956. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis275.000 €
Preis pro m²3.526 €
Wohnfläche78 m²
