Penthouse zum Kauf
22607, Groß Flottbek
2 Zimmer•96 m² Wohnfläche
Adresse
22607, Groß FlottbekZimmer
2Wohnfläche
96 m²Preis pro m²
7.752 €/m²Baujahr
1997Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
ÜBERSICHT- energieeffizientes Gebäude aus dem Baujahr 1997
- hochwertiges Tonnendach in Titan-Zink-Ausführung
- ab Jahr 2010 nachträgliche energetische Optimierungen (u. a. Dachdämmung und Wärmedämmverbundsystem)
- kleines Wohnhaus mit nur drei Wohnungen
- II. Obergeschoss / Endetage ohne Fahrstuhl
- loftartiger Wohn-/Essbereich mit bis zu 3,30 m Raumhöhe
- ca. 36 m² große Nord-/ Süd-/ West-Dachterrasse (offiziell ca. 18 m² angerechnet)
- großflächige Fensterfronten mit optimalen Lichtverhältnissen
- elektrisch steuerbarer außenliegender Sonnenschutz im Wohnbereich
- hochwertiger Vollholz-Buchenparkettboden
- Einbauküche mit Echtholzfronten und umfangreicher Geräteausstattung
- Schlafzimmer mit Einbauschrank und Glasschiebetüren
- Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- separate Toilette mit Fenster
- Vorrats-/Abstellraum sowie separater Kellerraum
- Türsprechanlage
- 1 Tiefgaragenstellplatz inklusive
GRUNDSTÜCK / GEBÄUDE
Historisch bekannt war das Grundstück ursprünglich durch die frühere Bebauung eines Holzhauses mit Kneipenkultur in Flottbek. Nach dessen Abriss entstanden zwei moderne Wohngebäude mit jeweils drei Wohneinheiten und gemeinsamer Tiefgarage. Wirtschaftlich werden die Gebäude innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft geführt, instandhaltungstechnisch jedoch separat verwaltet.
In begehrter Wohnlage von Groß Flottbek, an der Grenze zu Othmarschen, entstand im Jahr 1997 ein architektonisch ansprechender Komfort-Neubau mit lediglich drei Wohneinheiten - eine Wohnung pro Etage. Das Gebäudeensemble wurde in massiver Bauweise mit Betondecken sowie Ton-Hochlochziegelmauerwerk errichtet und überzeugt bis heute durch seine hochwertige Bauausführung, zeitlose Architektur und die ruhige, private Wohnatmosphäre.
Besonderes Augenmerk wurde bereits bei der Planung auf Energieeffizienz und langlebige Materialien gelegt. Ergänzend erfolgten nachträgliche energetische Optimierungen, unter anderem durch eine zusätzliche Dachdämmung sowie ein Wärmedämmverbundsystem.
Die Wohnanlage verfügt über eine gemeinschaftliche Tiefgarage mit elektrischem Tor sowie Fahrradabstellmöglichkeiten. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, welcher im Kaufpreis enthalten ist. Lage LAGE
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Hamburger Westens - im Herzen von Groß Flottbek, unmittelbar an der Grenze zu Othmarschen. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Villen, hochwertigen Einfamilienhäusern und gepflegten Wohnanlagen auf großzügigen Grundstücken. Die gewachsene Nachbarschaft zählt seit vielen Jahren zu den bevorzugten Wohnlagen insbesondere bei Familien und Best-Agern.
Der S-Bahnhof Klein Flottbek mit Anschluss an die Linien S1 und S11 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine komfortable Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie den Flughafen. Ergänzend stehen mehrere Buslinien in der Umgebung zur Verfügung. Die Autobahnauffahrt zur A7 erreichen Sie ebenfalls in kurzer Fahrzeit.
Der nahe gelegene Jenischpark, der Botanische Garten (Loki-Schmidt-Garten), das Elbufer sowie zahlreiche Grünanlagen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die beliebte Waitzstraße mit ihren Cafés, Restaurants, Feinkostgeschäften und individuellen Boutiquen befindet sich ebenso in komfortabler Entfernung wie das Elbe-Einkaufszentrum.
Auch sportlich und gesellschaftlich zählt die Lage zu den renommiertesten Wohnadressen Hamburgs. Einrichtungen wie der Großflottbeker Golf-, Tennis-, Hockey- und Golf-Club e.V. (GTHGC), der Norddeutsche und Flottbeker Reitverein, der Hamburger Polo Club sowie diverse Tennis- und Golfanlagen befinden sich in der näheren Umgebung.
Familien profitieren zudem von einer hervorragenden Infrastruktur mit renommierten Schulen, darunter das Christianeum, die Gymnasien Othmarschen und Hochrad sowie die Internationale Schule am Hemmingstedter Weg. Kindergärten und Grundschulen sind ebenfalls bequem erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges CASINI & GÖRNER IMMOBILIEN ..... wir freuen uns auf Sie!
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040-55 44 022 80 +++ info@cg-makler.de
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Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin oder beraten Sie.
Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag bzw. der schriftliche Mietvertrag. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 6
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 96 m² Wohnfläche, Baujahr 1997. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis745.000 €
Preis pro m²7.752 €
Wohnfläche96 m²
