Maisonette zum Kauf
10707, Wilmersdorf
5 Zimmer•206 m² Wohnfläche
Adresse
10707, WilmersdorfZimmer
5Wohnfläche
206 m²Preis pro m²
8.516 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese repräsentative Altbauwohnung im Hochparterre vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großzügigem Raumangebot.Die 5-Zimmer-Wohnung, verteilt auf ca. 205 Quadratmeter, besticht durch ihre beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,60 Metern im Wohnbereich, die ein besonders luftiges und elegantes Wohngefühl schafft. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche - ideal für geselliges Beisammensein und stilvolles Wohnen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den klassischen Altbaucharakter.
Das Raumkonzept bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Neben dem Hauptschlafzimmer mit exklusivem En-Suite-Badezimmer - ausgestattet mit freistehender Badewanne und separater Dusche - stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Gäste-Schlafzimmer, Atelier oder Homeoffice eignen. Ein zusätzliches Gäste-Badezimmer mit integrierter Sauna sorgt für besonderen Komfort. In den Wohnräumen sorgt eine moderne Wandheizung für eine gleichmäßige, behagliche Wärme und ein angenehmes Raumklima. Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit Ost-Ausrichtung, die sich perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne eignet, sowie eine großzügige Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung, die entspannte Stunden am Nachmittag und Abend ermöglicht.
Ein besonderes Highlight ist das Souterrain mit Hobbyraum und Hauswirtschaftsraum
als weitere Nutzfläche. Abgerundet wird das Angebot durch einen ca. 87 Quadratmeter großen Kellerraum. Lage Erstklassig, elegant und von zeitloser Noblesse - so präsentiert sich Wilmersdorf in seinen feinsten Lagen. Erstklassig, weil sich rund um den Fasanenplatz und den Ludwigkirchplatz einige der begehrtesten und stilvollsten Wohnadressen der Hauptstadt befinden. Elegant, weil prachtvoll sanierte Altbauten mit stuckverzierten Fassaden, großzügigen Grundrissen und herrschaftlichen Entrées das Straßenbild prägen. Und von Noblesse, weil sich hier eine gewachsene Nachbarschaft mit gehobenem Anspruch, diskretem Luxus und einer entspannten Atmosphäre verbindet.
Insbesondere die Quartiere rund um den Fasanenplatz gelten als Inbegriff klassischer Berliner Wohnkultur: Ruhige Seitenstraßen und architektonische Schmuckstücke aus der Gründerzeit schaffen ein Ambiente von kultivierter Zurückhaltung. Nicht minder reizvoll zeigt sich der Ludwigkirchplatz mit seiner fast dörflich anmutenden Platzstruktur, flankiert von stilvollen Cafés, kleinen Boutiquen und ausgewählten Restaurants.
Ergänzt wird dieses exklusive Gefüge durch weitere renommierte Adressen wie den Olivaer Platz oder den Nikolsburger Platz, die das Bild eines durch und durch hochwertigen Wohnstandorts abrunden. Gleichzeitig sorgen grüne Rückzugsorte wie der Volkspark Wilmersdorf für Erholung und Freizeitqualität, nur wenige Minuten entfernt von den eleganten Straßenzügen.
Trotz aller Ruhe und Exklusivität ist die Anbindung hervorragend. Sowohl mit dem Auto als auch durch den öffentlichen Nahverkehr sind die Berliner Innenstadt und andere Bezirke schnell und komfortabel erreichbar. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 66,85 m², vermietbare Fläche: 205,49 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 206 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.750.000 €
Preis pro m²8.516 €
Wohnfläche206 m²
