Exklusive 2 Zimmer Eigentumswohnung in Bad Vilbel, an der Bebauungsgrenze zu Frankfurt!
61118, Bad Vilbel
2 Zimmer•79 m² Wohnfläche
Adresse
61118, Bad VilbelZimmer
2Wohnfläche
79 m²Preis pro m²
7.585 €/m²Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Ihr neues Zuhause in bester Lage Leben, wo andere Urlaub machen – Ihr neues Zuhause in Bad Vilbel erwartet Sie! Entdecken Sie die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Idylle. In Bad Vilbel, eines der ganz selten zur Verfügung stehenden Baugrundstücke, welches unmittelbar an der Bebauungsgrenze zu Frankfurt am Main gelegen ist. Hier entstehen hochwertige Eigentumswohnungen, welche keine Wünsche offenlassen. Hier genießen Sie die Ruhe einer charmanten Kleinstadt und gleichzeitig die Nähe zur pulsierenden Metropole Frankfurt. Highlights der Eigentumswohnungen: Erstklassige Lage: Direkt an der Bebauungsgrenze zu Frankfurt am Main, profitieren Sie von der idyllischen Umgebung Bad Vilbels und der schnellen Erreichbarkeit der Großstadt. Moderne Architektur: Die Wohnungen bestechen durch modernes und zeitgemäßes Design, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung. Energetisches Konzept: Das Wohngebäude wird in Niedrigenergiebauweise erstellt. Die Bewirtschaftung findet durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit unterstützender Photovoltaik-Anlage statt. Dies sichert Ihnen nachhaltig niedrige Bewirtschaftungskosten. Naturnahes Wohnen: Genießen Sie die grüne Umgebung und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten entlang der Nidda. Optimale Anbindung: Ob mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln – Sie erreichen Frankfurt und die gesamte Rhein-Main-Region schnell und bequem. Ihre Vorteile im Überblick: Attraktive Wohngegend: Bad Vilbel bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten Freizeitangebot. Wertsteigerungspotenzial: Die Nähe zu Frankfurt am Main macht diese Eigentumswohnungen zu einer zukunftssicheren Investition. Hohe Lebensqualität: Profitieren Sie von der perfekten Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen in einer der gefragtesten Regionen des Rhein-Main-Gebiets. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich eine exklusive Eigentumswohnung in Bad Vilbel. # Ausstattung Die Firma PROCON-Projektgesellschaft mbH ist dafür bekannt qualitativ hochwertigen Geschoss-Wohnungsbau zu erstellen. In direktem Umfeld wurden bereits mehrere Neubauprojekte realisiert, somit hat man die Gelegenheit, sich von der Qualität der Bauwerke einen eigenen Eindruck zu verschaffen. Hier ein kurzer Auszug aus dem Bau- und Leistungsumfang: - Niedrigenergiebauweise (KFW55) - kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung, - Beheizung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit unterstützender Photovoltaikanlage - Fußbodenheizung - große Balkone, Terrassen im EG mit eigenen Gartenanteilen - großflächige, dreifach verglaste Fenster - Parkettböden - Feinsteinböden - elektrische Rollläden - Video-Gegensprechanlage - Malervlies an allen Wänden - ansprechende Markenbäder - Handtuchheizkörper - bodenebene Duschen - barrierefreie Wohnungszugänge - Aufzug ab der Tiefgarage - Hauswirtschaftsraum in jeder Wohnung - eigener Kellerraum - Tiefgarage - u.v.m. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Grundstücksfläche: ca. 1999 m² - Nutzfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Bad Vilbel liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets und ist begehrt wegen seiner unmittelbaren Nähe zu Frankfurt am Main, einer der bedeutendsten Metropolen Deutschlands. Die hervorragende Infrastruktur und die malerische Umgebung machen Bad Vilbel zu einem besonders attraktiven Wohn- und Lebensort. Lage und Verkehrsanbindung: Es handelt sich hierbei um ein Grundstück mit absoluter Seltenheit. Auf einem Parkgrundstück erwartet Sie ein Juwel, welches mit einem Wohnhaus mit insgesamt 16 Eigentumswohnungen bebaut wird. Die Grundstückslage ist sehr ruhig gelegen und ist nur einen Steinwurf von der Stadtgrenze von Frankfurt entfernt. Straßenverkehr: Die Bundesstraßen B3 und B521 sorgen für eine direkte Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen, darunter die A661 und die A5. Öffentlicher Nahverkehr: Mit der S-Bahn-Linie S6 erreicht man Frankfurt Hauptbahnhof in weniger als 20 Minuten. Zudem stehen zahlreiche Buslinien zur Verfügung, die den innerstädtischen und regionalen Verkehr abdecken. Flughafen: Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist ebenfalls in etwa 20 Minuten mit dem Auto oder dem Zug erreichbar. Infrastruktur: Bad Vilbel bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Bildung: Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, Volkshochschule sowie die European School bieten ein umfassendes Bildungsangebot. Einkaufen: Verschiedene Einkaufszentren, Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte sorgen für eine optimale Versorgung. Wochenmärkte und Hofläden bieten regionale und frische Produkte. Gesundheit: Mehrere Arztpraxen, Apotheken und das BG-Unfallkrankenhaus garantieren eine hervorragende medizinische Versorgung. Natur und Freizeitangebote: Die landschaftliche Umgebung von Bad Vilbel ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Parks und Wäldern, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Parks und Natur: Der Kurpark und der Niddapark sind beliebte Naherholungsgebiete. Die Nidda, die durch Bad Vilbel fließt, bietet schöne Spazier- Rad- und Wanderwege. Kultur und Freizeit: Bad Vilbel ist bekannt für seine Burgfestspiele, die jährlich zahlreiche Besucher anziehen. Es gibt zudem ein vielfältiges Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen, darunter Schwimmbäder, Sportvereine und Fitnessstudios. Zukunftssicherer und werthaltiger Standort: Bad Vilbel profitiert von seiner Nähe zu Frankfurt und der dynamischen wirtschaftlichen Entwicklung des Rhein-Main-Gebiets. Dies macht den Standort nicht nur attraktiv für Familien und Berufspendler, sondern auch für Investoren und Unternehmen. Wirtschaft: Die Stadt beherbergt eine Vielzahl von mittelständischen Unternehmen und ist Standort mehrerer großer Firmen. Die wirtschaftliche Stabilität und die Nähe zu Frankfurt fördern das Wachstum und die Arbeitsplatzsicherheit. Immobilienmarkt: Die hohe Nachfrage nach Wohnraum und die stetige Wertsteigerung von Immobilien machen Bad Vilbel zu einem werthaltigen Standort. Immobilieneigentümer profitieren von den stabilen und wertsteigernden Preisen und der attraktiven Lage. Bad Vilbel bietet somit eine perfekte Mischung aus urbaner Nähe, ländlicher Idylle, moderner Infrastruktur und wirtschaftlicher Sicherheit, was es zu einem zukunftssicheren und lebenswerten Ort macht. # Sonstiges Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und lassen Sie sich von der Qualität und der Lage dieser außergewöhnlichen Wohnungen überzeugen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie – in Bad Vilbel, an der Grenze zu Frankfurt am Main. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 16,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 18.09.2034 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: BVH/2/BVFS/W04Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 79 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis596.600 €
Preis pro m²7.585 €
Wohnfläche79 m²
