Provisionsfrei und bezugsfrei im Sommer 2026! Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit sonnigen Balkonen - KFW40
13158, Pankow
4 Zimmer•105 m² Wohnfläche
Adresse
13158, PankowZimmer
4Wohnfläche
105 m²Preis pro m²
6.559 €/m²Baujahr
2026Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Provisionsfrei für Käufer - Bezugsfertigkeit und Fertigstellung voraussichtlich Ende Juli 2026 - Besichtigung nach Vereinbarung - KFW 40 förderfähig! Adresse: Hielscherstr.51 (Kreuzung Lessingstr.) 3D-Rundgang WE 9: https://my.matterport.com/show/?m=d8zLBvX1iHH Im gleichen Haus sind noch weitere 4-Zimmerwohnungen verfügbar. Im ersten Obergeschoss befindet sich diese helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung. Der offene Wohn- und Essbereich ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet Zugang zu zwei Balkonen, die den Raum mit viel Licht durchfluten und eine schöne Aussicht bieten. Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit einem Balkon ausgestattet und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Die Wohnung verfügt über ein Masterbad mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum und Komfort. Der eigene Kellerabteil mit ca. 5,5m im Kellergeschoss sorgt für praktischen Stauraum. Alle Einheiten werden ohne Küche verkauft und lassen den neuen Bewohnern viel Freiraum zur individuellen Gestaltung. # Ausstattung - Klare, ruhige Linien, helle Farben, hochwertige Marken-Armaturen (GROHE), modernerne Sanitärkeramik von Villeroy & Boch, moderne Sanitärkeramik und natürliche Materialien - Schiffsboden-Eichenparkett in verschiedenen Ausführungen - Fahrradabstellräume - Energie: Wärmepumpe und Solarpanels auf dem Dach - Effizienzhaus 40 – zinsgünstiger Förderkredit der KfW möglich - Alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse und im EG mit Gartenanteil # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben # Lagebeschreibung Das Zentrum so nah. Der Natur noch näher. Nur eine halbe Stunde von Berlin-Mitte entfernt, liegt im Norden Berlins eine kleine Wohnidylle. Hier wohnt man naturnah und entspannt. Für Menschen, die das Stadtleben lieben, aber gleichzeitig einen ruhigen Rückzugsort suchen, ist Wilhelmsruh der perfekte Ort. Im Nordwesten Berlins wird nachhaltiges Wohnen gelebt. Kurze Wege, eine gut ausgebaute Infrastruktur und reichlich Grünflächen zeichnen Wilhelmsruh als ein echtes Zukunftsviertel aus. Alles, was man für das tägliche Leben benötigt, findet sich in unmittelbarer Nähe: Grundschulen, Kindertagesstätten, charmante Kiez-Cafés, Bäckereien sowie Lebensmittelmärkte. Für diejenigen, die ins Herz der Stadt möchten, bieten sich ausgezeichnete Anbindungen durch öffentliche Verkehrsmittel – die Buslinien 122 und 155 direkt vor der Tür und der fußläufig erreichbare Bahnhof Wilhelmsruh mit den S-Bahn-Linien S1 und S26. Auch Sharing-Angebote sind leicht zugänglich und fördern so einen umweltfreundlichen Lebensstil. Naherholungsmöglichkeiten bieten reichlich Abwechslung und Naturerlebnisse: der Volkspark Schönholzer Heide, der Wilhelmsruher See und der Garibaldi-Teich, der Botanische Volkspark Pankow, der Schlosspark Pankow, das Tegeler Fließ und der Mauerweg laden zu entspannten Momenten in der Natur ein. # Sonstiges An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns nehmen Sie die Dienstleistungen die I@D Deutschland GmbH in Anspruch. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2033-07-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: iad-5274Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 105 m² Wohnfläche, Baujahr 2026. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis690.000 €
Preis pro m²6.559 €
Wohnfläche105 m²
