Hamburg-West: Stadtvilla (154 m²) KfW 40 | auch 1,5-geschossig darstellbar
22549, Hamburg
154 m² Wohnfläche•550 m² Grundstück
Adresse
22549, HamburgWohnfläche
154 m²Grundstück
550 m²Preis pro m²
7.084 €/m²Über diese Immobilie
Diese Stadtvilla wurde nicht als klassisches Standardhaus geplant, sondern als realistisch umsetzbare Lösung für Baugebiete im Hamburger Westen, in denen baurechtliche Vorgaben eine entscheidende Rolle spielen. Ein besonderer Vorteil: Das Haus kann - abhängig von Bebauungsplan bzw. §34 BauGB - auch als 1,5-geschossige Variante umgesetzt werden und passt sich damit vielen Hamburger Bauvorgaben an. Gerade in gewachsenen Wohnlagen ist dies häufig der entscheidende Faktor für die Genehmigungsfähigkeit. Auf rund 154 m² Wohnfläche entsteht ein großzügiges und klar strukturiertes Raumkonzept, das sowohl funktional als auch architektonisch überzeugt. Das Walmdach sorgt für eine ruhige, hochwertige Außenwirkung und unterstützt gleichzeitig die flexible Einordnung im baurechtlichen Rahmen. Mittelpunkt des Hauses ist der über 40 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zum Garten. Große Fensterflächen schaffen eine helle und offene Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie zusätzliche Abstellfläche. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung - ideal für Familien mit Anspruch an Raum, Struktur und Alltagstauglichkeit. Fazit: Eine Stadtvilla, die nicht nur optisch überzeugt, sondern vor allem durch ihre Anpassungsfähigkeit an Hamburger Bauvorgaben und ihre realistische Umsetzbarkeit - geplant für Käufer, die Wert auf Sicherheit, Klarheit und Qualität legen.Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 154 m² Wohnfläche. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.090.900 €
Preis pro m²7.084 €
Wohnfläche154 m²
