Einfamilienhaus zum Kauf
40468, Stockum
6 Zimmer•137 m² Wohnfläche•774 m² Grundstück
Adresse
40468, StockumZimmer
6Wohnfläche
137 m²Grundstück
774 m²Preis pro m²
4.307 €/m²Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Hier wartet ein Zuhause auf neue Bewohner, die Raum, Garten und Gestaltungsspielraum schätzen. Die sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1958 liegt auf einem großzügigen Grundstück mit 774 m² und bietet mit rund 137 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher Nutzfläche im Keller von ca. 75 m² eine solide Basis, um eigene Wohnideen Schritt für Schritt Wirklichkeit werden zu lassen.Grundriss und Raumangebot
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer. Damit entsteht ein flexibles Raumangebot, das sich für Familienalltag, Homeoffice und/oder Gäste gut aufteilen lässt. Die vorhandenen Flure verbinden die Räume klar miteinander, und die Treppe führt in die oberen Bereiche, in denen weitere Rückzugsräume zur Verfügung stehen.
Design und Ausstattung
Bereits im Eingangsbereich setzt der Flur mit originalen Solnhofener Natursteinfliesen einen charaktervollen Akzent. Im Wohnbereich sorgt ein Kachelofen für eine wohnliche Atmosphäre und unterstreicht den klassischen Charme des Hauses. Beheizt wird das Objekt über eine Gastherme.
Highlight Elemente
Ein besonderes Plus ist die breit angelegte Terrasse, die den Übergang ins Freie großzügig gestaltet und den Blick in den Garten öffnet. Das Grundstück in Südlage ist durch den gewachsenen Grünbestand naturverbunden eingefasst und bietet Möglichkeit zu Privatsphäre und Entspannung. Ein Teich ergänzt den Außenbereich als ruhiges Gestaltungselement. Für Stauraum und Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Stellplatz vor der Garage zur Verfügung; die Garage bietet zudem einen Zugang zum Garten.
Abschluss
Dieses Haus ist als baufällig angegeben und richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die den Wert eines großen Grundstücks und die Möglichkeit zur individuellen Erneuerung erkennen. Wer hier investiert, kann ein Zuhause entwickeln, das sich langfristig an die eigenen Bedürfnisse anpasst und im Alltag viel Platz für gemeinsames Leben bietet. Lage Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Düsseldorfer Norden und bietet kurze Wege in den Alltag. Die nächste Bushaltestelle Zeisigweg ist in ca. 200 m erreichbar, auch die Haltestellen Am Roten Haus und Airport City West liegen in der Nähe. Darüber hinaus ist die Bahnanbindung komfortabel, mit der Station Düsseldorf Flughafen Terminal in ca. 1,1 km und Düsseldorf Unterrath in ca. 2,3 km Entfernung.
Für die Anbindung mit dem Auto ist ebenso gesorgt. Der Flughafen Düsseldorf ist schnell erreichbar, und die Autobahn A44 bindet den Standort bequem an das regionale Straßennetz an. Auch das Autobahnkreuz Düsseldorf Nord liegt in der Nähe und schafft gute Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und ins Umland.
Im täglichen Bedarf profitieren Sie von einer vielfältigen Auswahl in der Umgebung. Ein Supermarkt wie REWE City ist in ca. 900 m erreichbar, ebenso ein Denns BioMarkt in ca. 900 m. Darüber hinaus stehen Drogerien wie Rossmann in ca. 1,0 km bis ca. 1,2 km zur Verfügung. Für kurze Wege am Morgen bieten sich auch Bäcker wie Terbuyken in ca. 900 m an.
Für Familien ist die Infrastruktur im direkten Umfeld besonders bequem. Eine Grundschule wie die Städtische Montessori Grundschule Farnweg liegt in ca. 600 m Entfernung, auch die GGS Beckbusch Schule ist in ca. 800 m erreichbar. Ebenso sind Kindergärten in der Nähe, zum Beispiel die Kath. Montessori Tageseinrichtung Heilige Familie in ca. 800 m. Darüber hinaus gibt es Spielmöglichkeiten wie den Spielplatz Wacholderweg in ca. 300 m.
Auch Freizeit und Bewegung sind gut abgedeckt. Parks liegen in ca. 800 m bis ca. 1,2 km Entfernung und bieten Raum für Spaziergänge und Zeit im Grünen. Ebenso finden sich Sportangebote wie TuS Nord in ca. 800 m sowie die Düsseldorfer Tennisfreunde e.V. in ca. 700 m. Für eine unkomplizierte Auszeit am Wochenende gibt es zudem Restaurants wie Trattoria maria maria in ca. 600 m.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine sehr gute Erreichbarkeit, eine alltagsnahe Versorgung und ein familienfreundliches Umfeld mit Schule, Kindergarten und Spielplatz in der Nähe. Unterm Strich ist dies ein Standort, der komfortable Wege und eine vielseitige Infrastruktur sinnvoll verbindet. Weitere Informationen Sonstiges Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie?
Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wertermittlung Stichworte Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 137 m² Wohnfläche, Baujahr 1958. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis590.000 €
Preis pro m²4.307 €
Wohnfläche137 m²
