Werthaltige Kapitalanlage in gepflegter Wohnanlage
85716, Kr. München - Unterschleißheim
2 Zimmer•54 m² Wohnfläche
Adresse
85716, Kr. München - UnterschleißheimZimmer
2Wohnfläche
54 m²Preis pro m²
6.379 €/m²Baujahr
2006Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die vermietete 2-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 53,93 m² Wohnfläche. Beim Betreten empfängt eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Herzstück der Wohnung ist der rund 20 m² große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser bietet insbesondere in den Sommermonaten eine attraktive Erweiterung des Wohnraums. Die separate Einbauküche schließt unmittelbar an den Wohnbereich an und könnte bei Bedarf geöffnet werden, um ein noch großzügigeres Raumgefühl zu schaffen. Das geräumige Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon und bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kellerabteil mit zusätzlicher Abstellfläche. Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist seit dem 01.04.2020 zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Nettomiete beträgt 844 €, zuzüglich 45 € für den Tiefgaragenstellplatz. Hinzu kommen 80 € Vorauszahlung für warme Betriebskosten sowie 30 € für sonstige Betriebskosten. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von 999 €. Eine solide Kapitalanlage mit langfristig vermietetem Bestand, attraktiver Wohnungsgröße und gefragter Ausstattung. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - Balkon/Loggia/Terrasse - Wasch-/ Trockenraum - Fahrradraum/ -keller # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Kaufpreis pro m²: 6.378,64 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind ebenfalls schnell erreichbar. Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung. Das Freizeitbad AquariUSH, der Rolf-Zeitler-Park sowie diverse Fitness- und Sportanlagen befinden sich in der näheren Umgebung. Über die S-Bahnlinie S1 bestehen direkte Verbindungen in die Münchner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen München. Die Fahrzeit in die Innenstadt beträgt ca. 20 bis 25 Minuten, der Flughafen ist ebenfalls in rund 20 Minuten erreichbar. Die nächstgelegenen S-Bahnstation Lohhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Mehrere Buslinien sorgen zusätzlich für eine gute regionale Vernetzung. Die Linie 215 (Stadtbus) verbindet Unterschleißheim West über die Keplerstraße mit Unterschleißheim Ost. Die Linie 218 verbindet das Ballhausforum mit dem Bahnhof Unterschleißheim und ermöglicht eine schnelle Anbindung innerhalb des Stadtgebiets. Ergänzend bietet die Expressbuslinie X202 eine direkte Verbindung nach Garching-Hochbrück. Dort besteht Anschluss an die U-Bahnlinie U6 mit schneller Verbindung in Richtung München, Universität, Schwabing und Innenstadt. Auch mit dem Auto besteht eine optimale Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B13 sowie die Autobahnen A9 und A92 sind in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen Richtung München, zum Flughafen München sowie in Richtung Nürnberg, Stuttgart und Deggendorf. # Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Nahwärme, KWK erneuerbar - Energieverbrauch: 89,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 06.04.2020 - Gültig bis: 2030-04-05 Baujahr der Anlagentechnik: 2004 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/016609Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 54 m² Wohnfläche, Baujahr 2006. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis344.000 €
Preis pro m²6.379 €
Wohnfläche54 m²
