Bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage!
71672, Marbach am Neckar
2.5 Zimmer•58 m² Wohnfläche
Adresse
71672, Marbach am NeckarZimmer
2.5Wohnfläche
58 m²Preis pro m²
2.845 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Marbach in einem kleinen Mehrfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1970. Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² bietet die Wohnung einen gelungenen Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren bereits umfassend renoviert und präsentiert sich überwiegend in einem zeitgemäßen Zustand. Die Fenster wurden im Jahr 1999 erneuert, die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2015 und das Badezimmer wurde 2020 geschmackvoll modernisiert. Lediglich die Elektrik entspricht noch dem ursprünglichen Stand und ist derzeit zweipolig ausgeführt. Besonders attraktiv sind die beiden Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Ein Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich, der zweite Balkon kann bequem vom Schlafzimmer betreten werden und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche im Haus. Das Gebäude selbst weist aktuell einen gewissen Renovierungsstau auf, der perspektivisch von der Wohnungseigentümergemeinschaft zu behandeln ist. Dies wurde bei der Preisgestaltung entsprechend berücksichtigt. Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig übernommen werden – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Hoch über dem Neckar, reizvoll umgeben von Weinbergen und Obstgärten, liegt rund 20 km nördlich von Stuttgart die Schillerstadt Marbach am Neckar. Mit einer gut ausgebauten Infrastruktur sowie einem sehr lebendigen kulturellen Angebot, ist Marbach das Tor zum Bottwartal. Vor allem als Literaturstadt hat sich Marbach am Neckar einen Namen gemacht. Mit dem größten Gymnasium Baden-Württembergs, dem Bildungszentrum (Haupt- und Realschule), einer Grundschule sowie einer Förderschule erfüllt Marbach seine Aufgaben als Schulstadt für das nähere und weitere Umland. Letztendlich besticht die Schillerstadt durch ihre historische unter Denkmalschutz stehende Altstadt und dem Flair einer gepflegten schwäbischen Kleinstadt. # Sonstiges Sie haben Fragen zur Immobilien-Finanzierung und wünschen eine Beratung? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Sonderbedingungen für das Immobiliengeschäft: Vorstehende Beschreibung nach Angaben des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit solcher Angaben übernehmen wir nur im Falle eines von uns zu vertretenden vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verschuldens. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vorkenntnis des Objekts ist binnen einer Woche nachzuweisen. Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat sie vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er sie ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Kreissparkasse Ludwigsburg. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 126,40 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 30.04.2021 - Gültig bis: 2031-04-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 18156Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 58 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis165.000 €
Preis pro m²2.845 €
Wohnfläche58 m²
