8,7% Rendite! Ein Konzept, dass solche Zahlen möglich macht!
45326,
Altenessener Straße, Essen
23 m² Wohnfläche
Adresse
45326, Altenessener Straße, EssenWohnfläche
23 m²Preis pro m²
2.826 €/m²Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese attraktive Wohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses bietet Kapitalanlegern genau das, was aktuell gefragt ist: Lage, Flexibilität und sofortige Nutzbarkeit. Die Einheit wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem neue Laminat- und Vinylböden verlegt, Wände und Decken grundiert sowie mit Isolierfarbe gestrichen. Heizkörper, Türen und Zargen wurden optisch aufgewertet und die Fliesen im Badezimmer professionell weiß lackiert. Mit einem Invest von ca. 3.000€ wurde hier ein moderner und gepflegter Zustand geschaffen. Zusätzlich wurde die Wohnung vollständig möbliert und hochwertig eingerichtet (ca. 6.000 €). Die gesamte Ausstattung ist im Kaufpreis enthalten, ein direkter Start ohne weiteren Aufwand ist somit möglich. Aktuell wird die Wohnung erfolgreich im Rahmen der Kurzzeitvermietung betrieben und durch den Dienstleister Hemefy verwaltet. Alle erforderlichen Genehmigungen liegen vor. Die Auslastung ist nachweislich stark, was die Attraktivität dieses Modells klar unterstreicht. Alternativ eignet sich die Wohnung ebenso für die klassische Vermietung. Hier ist eine monatliche Kaltmiete von ca. 450 € realistisch – ideal für Anleger, die auf stabile und planbare Einnahmen setzen. Ein zusätzlicher Vorteil: Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im Wert von 5.000 €, der verpflichtend mit erworben wird. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 206,06 €. Variante 1 Klassische Vermietung: Miete: 450 € / Monat Jahresmiete: 5.400 € Bruttorendite: → 5.400 € / 70.000 € = 7,71 % (ohne Hausgeld-Anteil, klassisch gerechnet für Vergleichbarkeit) Variante 2: Airbnb / Kurzzeitvermietung Einnahmen 2025 (nach Kosten!): 6.112,44 € Nettorendite: → 6.112 € / 70.000 € = ca. 8,73 % (Eine Nutzungsänderung der Stadt Essen im wert von 6900€ liegt vor) Fazit: Eine sofort funktionierende Kapitalanlage mit zwei klaren Exit- bzw. Nutzungsstrategien – kurzfristig renditestark oder langfristig solide.Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 23 m² Wohnfläche, Baujahr 1983. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis65.000 €
Preis pro m²2.826 €
Wohnfläche23 m²
