TOP-EXKLUSIVES KURZFRISTIGES ANGEBOT 2-ZIMMER-WOHNUNG IN NEUHADERN
81375, München - Hadern
2 Zimmer•63 m² Wohnfläche
Adresse
81375, München - HadernZimmer
2Wohnfläche
63 m²Preis pro m²
6.190 €/m²Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
# Ihre Chance auf Wohneigentum in München # Eine seltene Gelegenheit auf dem Münchner Immobilienmarkt! Diese äußerst gepflegte und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung wird zu einem Kaufpreis von lediglich 390.000 € angeboten. Angesichts der begehrten Lage in München-Neuhadern, der hervorragenden Raumaufteilung, der zwei Balkone sowie des sehr guten Zustands der Wohnanlage stellt dieses Angebot eine außergewöhnliche Kaufgelegenheit dar. Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage – Wohnungen mit dieser Kombination aus Lage, Ausstattung und Preis sind in München nur selten verfügbar. Nutzen Sie die Chance, sich eine attraktive Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen des Münchner Westens zu sichern. # Objektbeschreibung Diese charmante und äußerst gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Münchner Stadtteil Neuhadern überzeugt durch ihre hervorragende Raumaufteilung, ihre außergewöhnliche Helligkeit sowie zwei Balkone mit idealer Ausrichtung. Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage am Stiftsbogen, die sich durch ein angenehmes Wohnumfeld und einen ausgezeichneten Erhaltungszustand auszeichnet. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Wohnbereich ein einladendes und freundliches Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für viel Tageslicht und schaffen eine helle, wohnliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine komfortable Kücheneinrichtung und ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen und Kochen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer, die wertvollen Stauraum für Haushaltsutensilien bietet. Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Nordbalkon. Die nordseitige Ausrichtung sorgt insbesondere in den Sommermonaten für angenehm kühle Temperaturen und schafft ideale Voraussetzungen für einen erholsamen Schlaf. Abgerundet wird dieses attraktive Wohnungsangebot durch ein großzügiges, trockenes Kellerabteil und einem TG-Stellplatz. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Es bestehen keine Instandhaltungsrückstaus, was die nachhaltige Werterhaltung der Immobilie zusätzlich unterstreicht. \-------------------------------------------------------------------------------- # Ausstattung * Helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung * Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Südbalkon * Sonniger Südbalkon mit angenehmer Ausrichtung * Schlafzimmer mit zusätzlichem Nordbalkon * Separate Küche * Praktische Abstellkammer * Badezimmer mit Badewanne * Heller Laminatboden in den Wohnräumen * Große Fensterflächen für optimale Lichtverhältnisse * Großes und trockenes Kellerabteil * TG - Stellplatz inkl. * Sehr gepflegte Wohnanlage * Kein Instandhaltungsrückstau innerhalb der Gemeinschaft * Attraktive und ruhige Wohnlage in München-Neuhadern * Moderne Gas-Zentralheizung Energiekennwert: Energieeffizienzklasse C \-------------------------------------------------------------------------------- # Lage Die Wohnung befindet sich am Stiftsbogen im gefragten Münchner Stadtteil Neuhadern. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die Münchner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Einrichtungen, Apotheken sowie verschiedene Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus bieten zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bus- und U6-Haderner Stern, ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A95, A96 und die A99 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht Neuhadern zu einem der besonders attraktiven Wohnstandorte im Münchner Westen. Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (19 %)Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 63 m² Wohnfläche, Baujahr 1983. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis390.000 €
Preis pro m²6.190 €
Wohnfläche63 m²
