Großzügige Familien-Doppelhaushälfte im grünen Hamburg-Niendorf
22459, Am Martensgehölz,
Hamburg, Niendorf
6 Zimmer•190 m² Wohnfläche•460 m² Grundstück
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Adresse
22459, Am Martensgehölz, Hamburg, NiendorfZimmer
6Wohnfläche
190 m²Grundstück
460 m²Preis pro m²
6.263 €/m²Baujahr
1992Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger, grüner Lage am Niendorfer Gehege verbindet großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität und sehr guter Alltagstauglichkeit für Familien. Mit ca. 190 m² Wohnfläche, einem familienfreundlichen Garten, drei vollwertigen Badezimmern, zusätzlichem Gäste-WC, privater Sauna und Carport bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz für Wohnen, Arbeiten, Gäste und Rückzug. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und öffnen den Blick in den Garten mit Gartenterrasse. Der offene Kamin sorgt für ein behagliches Wohngefühl und macht den Wohnbereich besonders einladend - ideal für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Die sonnigen Terrassen erweitern den Wohnraum harmonisch nach draußen. Sie bieten Platz für Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage oder gemeinsame Sommerabende. Der eingewachsene Garten schafft ein geschütztes, grünes Umfeld mit viel Raum für Kinder, Erholung und geselliges Beisammensein. Die Raumaufteilung ist besonders familienfreundlich und flexibel nutzbar. Mehrere gut geschnittene Schlaf-, Kinder-, Arbeits- und Gästezimmer ermöglichen unterschiedliche Lebensmodelle - vom klassischen Familienwohnen über Homeoffice bis hin zu separaten Rückzugsbereichen. Drei Badezimmer plus Gäste-WC reduzieren den morgendlichen Zeitdruck und machen das Haus im Alltag sehr komfortabel. Ein besonderes Plus ist das Untergeschoss mit eigenem Zimmer und Badezimmer. Dieser Bereich eignet sich ideal als komfortabler Gästebereich, für ein Au-pair, ältere Kinder, Hobby, Homeoffice oder als separater Rückzugsbereich. Die private Sauna ergänzt das Haus um ein attraktives Wellness-Extra und bietet zusätzlichen Komfort im Familienalltag. Der Verkaufspreis beträgt 1.190.000 €. Die Immobilie eignet sich besonders für Familien mit Kindern sowie für Käuferinnen und Käufer, die ein dauerhaftes Zuhause mit viel Platz, Garten, Komfort und Privatsphäre in Hamburg suchen.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 190 m² Wohnfläche, Baujahr 1992. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.190.000 €
Preis pro m²6.263 €
Wohnfläche190 m²
