Provisionsfrei: Schöne ruhige 3,5 Zimmer-Wohnung mit Loggia-Balko
82110, Germering
3.5 Zimmer•87 m² Wohnfläche
Adresse
82110, GermeringZimmer
3.5Wohnfläche
87 m²Preis pro m²
6.181 €/m²Baujahr
1972Über diese Immobilie
PROVISIONSFREI – OHNE MAKLERKOSTEN (Hinweis: Fotos teilweise Einrichtungsbeispiele) Diese sehr großzügige, gut geschnittene und familienfreundliche 3,5-Zimmer-Wohnung mit einem schönen Loggia-Balkon (überdacht) und ca. 87 qm Wohnfläche (siehe Grundriss) verfügt über zwei große Schlafzimmer, Essraum und ein helles ruhiges Wohnzimmer. Der großzügige Flur- bzw. Eingangsbereich hat 5,4 qm und bietet viel Platz für eine Garderobe oder einen Schrank. Der Flurbereich ist gefliesst (siehe Bilder). Links vom Flur ist das erste Schlafzimmer, welches durch die Fenster sehr hell und wohnlich ist. Dieses Zimmer hat 13,18 qm und lässt sich durch den quadratischen Grundriss gut einrichten. Nach dem Flur kommt die Essdiele, die durch die Fensterfronten auf beiden Seiten sehr hell ist. Dieser Bereich hat 14,04 qm. In der Essdiele ist ein schöner Parkettboden. Links von der Essdiele ist der schöne sonnige Loggiabalkon mit einem Pflanzentrog. Der Balkon hat 6,36 qm. Das schöne helle Wohnzimmer hat 19,51 qm und zwei grosse Fenster mit Blick ins Grüne. Ein schöner Parkettboden macht eine angenehme Athmosphäre. Das zweite Schlafzimmer ist mit 15,48 qm sehr groß und geräumig und bietet viel Platz für Gestaltung. Die Küche hat ein Fenster und ist mit 6.46 qm angenehm groß. Darüber hinaus befindet sich zusätzlich noch eine Speisekammer mit 1,81 qm neben der Küche (mit viel Platz). Rechts neben dem Flur ist zum einen ein Gäste-WC mit Waschbecken (3,75 qm) und z.B. Platz für eine Waschmaschine und viel Stauraum. Ein Heizkörper ist hier vorhanden. Das Bad selbst hat 3,96 qm und beinhaltet eine Badewanne (Dusche), Waschbecken und Toilette. Ein Heizkörper ist hier ebenfalls vorhanden. Im Keller ist ein Kellerabteil mit Stauraum mit ca. 2,5 qm. Im Haus selbst ist ein Lift vorhanden. Einen Fahrradkeller und einen Wäschetrockenraum gibt es ebenfalls. (Energieausweis auf Anfrage) Die Wohnung selbst ist sehr gepflegt und bietet viel Platz für Paare oder Familien. Heizung: In der Wohnung gibt es vier Elektro-Wärmespeicheröfen (Firma Roos), die erst vor drei Jahren neu eingebaut wurden. Wärmespeicheröfen haben folgende Vorteile: Sie speichern die Wärme effizient in spezielle Steinen und geben diese Wärme langsam und gleichmäßig ab. Es geht dadurch keine Energie verloren. Weiterhin hat diese Form der Heizung einen geringen Energieverbrauch. Speicheröfen benötigen keine Gas- oder Ölversorgung, sondern heizen günstig z.B. mit Nachtstrom o.ä.. Speicheröfen erfordern im Vergleich zu anderen Heizsystemen nur wenig Wartung, da sie kaum beweglichen Teile haben und kein regelmäßiger Brennstoffnachschub notwendig ist. Weiterhin wird durch diese Heizung die Luftfeuchtigkeit im Raum nicht reduziert, was zu einem gesunden und angenehmen Raumklima führt. Aussenbereiche: In den großzügigen Grünflächen rund um das Haus befindet sich auch ein Kinderspielplatz. Die Lage der Wohnung ist zentral und dennoch ruhig im Westen von München. Die Vorteile einer Lage in Großhadern ist ein guter Zugang zu den Erholungsgebieten im Westen von München (sog. Fünf-Seen-Land mit dem Starnberger See, dem schöne Ammersee, Pilsensee, Wörthsee u.v.m)) sowie auch eine gute Verbindung in die Münchner Innenstadt und auch Schwabing (z.B. über die nahegelegene U-Bahnen U3/U6). Auch das Alpenvorland mit all seinen Möglichkeiten (Radln, Wandern, Bergsteigen. Ausflüge und Erholung) ist schnell und gut erreichbar. Großhadern ist ein schöner Bereich Münchens und bietet eine ruhige Wohngegend mit netten Leuten. Einkaufsmöglichkeiten (Einkaufszentrum „Haderner Stern“), Ärzte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel (Bus, U-Bahn, Verbindungsmöglichkeiten in die Innenstadt) sind bequem in der Nähe zu erreichen. Auch Sportplätze sind nicht weit entfernt. Diese schöne Wohnung ist jetzt weitgehend geräumt und steht für eine Bezug sofort zur Verfügung. Zusätzlich wird erwähnt, dass diese Wohnung OHNE Maklerkosten oder Provision von Privat angeboten wirdAusstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 87 m² Wohnfläche und wurde 1972 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis535.000 €
Preis pro m²6.181 €
Wohnfläche87 m²
