Dachgeschoss-Maisonette mit Loggia und Sonnenbalkon, zwei Bädern und Abstellraum im Gartenhaus
60431, Frankfurt am Main - Ginnheim
4 Zimmer•137 m² Wohnfläche
Adresse
60431, Frankfurt am Main - GinnheimZimmer
4Wohnfläche
137 m²Preis pro m²
3.869 €/m²Baujahr
1991Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Treten Sie ein in Ihre neue Immobilie. In einem 6 Familienhaus auf zwei Ebenen in absolut begehrter Wohnlage von Ginnheim, „direkt“ am Spargel (Fernsehturm) von Frankfurt mit herrlichem Skyline-Blick, gelegen. Diese Dachgeschoss-Maisonettewohnung verfügt nicht nur über eine Dachloggia und einen Sonnenbalkon, sondern auch über zwei gut ausgestattete Badezimmer, das im Obergeschoss wurde ca. 2015 neu installiert. Ferner ist in dieser modernen und hellen Wohnung Massivparkett verlegt worden. Der Kamin unterhalb des Galeriebereiches, ein separater Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner, ein Abstellraum im Gartenhaus, sowie ein im Kaufpreis enthaltener Pkw-Stellplatz, direkt vor der Eingangstür, runden diese wertige Immobilie ab. Interessant? Ich freue mich auf Ihren Exposé-Download, um mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort möglich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Ginnheim (ein Stadtteil von Frankfurt) ist ein echter Geheimtipp, der die perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung bietet. Eingebettet zwischen dem pulsierenden Stadtleben und ruhigen, grünen Rückzugsorten schafft dieser Stadtteil eine einzigartige Wohnatmosphäre. Geprägt von charmanten Altbauten, modernen Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen, zieht Ginnheim Familien, Paare und Singels gleichermaßen an. Besondere Highlights sind die Nähe zum Palmengarten, Botanischen Garten, Grüneburg-Park und dem weitläufigen Niddapark, der mit seinen idyllischen Wegen und Freizeitmöglichkeiten eine grüne Oase für Sport und Erholung bietet. Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen, dennoch hervorragend vernetzten Wohngegend von Ginnheim. Die Wohnung liegt Luftlinie 2 km von der Alten Oper entfernt. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich der „Spargel“ (Fernsehturm), Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch das Markus-Krankenhaus sowie die Bundesbank sind fußläufig erreichbar. Die Buslinie 34, die Straßenbahnlinie 16 und die U-Bahnlinie U1 halten nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt und bieten eine direkte und schnelle Verbindung in die Innenstadt. Die Rosa-Luxemburg-Straße (verkehrsberuhigt) verbindet die äußeren Stadtteile mit der Innenstadt. Sie ist u.a. in das Freizeitangebot der Stadt eingebunden. So führt das Tuesday Night Skating auch über die Rosa-Luxemburg-Straße. Über die Miquel-Allee besteht die schnelle Anbindung an die Autobahn A 66 , die eine bequeme Verbindung über das überregionale Verkehrsnetz bietet und eine schnelle Erreichbarkeit in alle Richtungen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 102,4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 21.05.2025 - Gültig bis: 2034-05-21 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 662496Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 137 m² Wohnfläche, Baujahr 1991. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis530.000 €
Preis pro m²3.869 €
Wohnfläche137 m²
