Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen von Frechen
50226, Frechen
3 Zimmer•84 m² Wohnfläche
Adresse
50226, FrechenZimmer
3Wohnfläche
84 m²Preis pro m²
2.982 €/m²Baujahr
1991Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 62 Wohneinheiten im Herzen von Frechen. Das Gebäude wurde im Jahr 1991 erbaut und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Neben der Diele setzt sich die Wohnung aus zwei Schlafzimmern, Küche, Badezimmer mit Duschwanne und dem offenen Wohn- & Esszimmer zusammen. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zu der Eigentumswohnung. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden. Fordern Sie jetzt unverbindlich das Web-Exposé inklusive der 360° Tour an und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck. # Ausstattung Bodenbeläge: Fliesen, Laminat 2-Fach verglaste Kunststofffenster von 1992 geheizt wird über eine Gaszentralheizung von 1992 Fußbodenheizung Badezimmer mit Duschwanne Separater Kellerraum ein Tiefgaragenstellplatz mit separatem Grundbuch kann dazu erworben werden monatliches Hausgeld: 383,00 € Rücklagenersparnis: 35,00 € # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Frechen mit guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, ebenso die Innenstadt mit vielfältigem Einzelhandels- und Gastronomieangebot. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegenen Anschlüsse an die Bundesautobahn 1 und die Bundesautobahn 4 sowie den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Grünflächen und der Stadtwald Frechen bieten zudem attraktive Möglichkeiten zur Erholung im nahen Umfeld. # Sonstiges Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf. Kira Woldt Immobilienmaklerin Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren Kontakt Telefon: +49 2421 9748688 E-Mail: k.woldt@parmaimmobilien.com # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 145 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-06-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KW1231Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 84 m² Wohnfläche, Baujahr 1991. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²2.982 €
Wohnfläche84 m²
