Solide Kapitalanlage - 2 Zimmer- Erdgeschosswohnung mit Garage
45475, Mülheim an der Ruhr
59 m² Wohnfläche
Adresse
45475, Mülheim an der RuhrWohnfläche
59 m²Preis pro m²
1.949 €/m²Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Objektnr: 1071681 Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre ruhige Lage in einer verkehrsarmen Nebenstraße sowie die gleichzeitig hervorragende Anbindung an die Mülheimer Innenstadt. Auf rund 59 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit zwei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und ist bereits vermietet – ideal für Kapitalanleger, die eine langfristig attraktive Investition suchen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern eine grüne Oase zum Entspannen bietet. Zusätzlichen Stauraum schafft ein eigener Kellerraum. Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und erhöht den Wohnkomfort sowie die Attraktivität für Mieter. Die Beheizung erfolgt über die Gas-Zentralheizung. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet. Hausreinigung, Winterdienst sowie die Pflege der Außenanlagen und des Gemeinschaftsgartens sind bereits organisiert und sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild sowie einen geringen Verwaltungsaufwand. Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Mülheim an der Ruhr-Dümpten. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv. Die Jahresnettokaltmiete der Wohnung beträgt derzeit ca. 4.800 €. Die zur Wohnung gehörende Garage ist ebenfalls vermietet und erzielt zusätzliche Mieteinnahmen von ca. 600,00 € pro Jahr. Damit belaufen sich die gesamten jährlichen Mieteinnahmen auf insgesamt ca. 5.400 €.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 59 m² Wohnfläche, Baujahr 1966. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis115.000 €
Preis pro m²1.949 €
Wohnfläche59 m²
