Historische Kaffeemühle mit Blick auf den Alsterlauf
22297, Hamburg
304 m² Wohnfläche•1325 m² Grundstück
Adresse
22297, HamburgWohnfläche
304 m²Grundstück
1325 m²Preis pro m²
10.510 €/m²Baujahr
1924Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Weitere Informationen bietet Ihnen unser umfangreiches Exposé. Rufen Sie uns gerne an oder teilen Sie uns Ihre Telefonnummer mit. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir keine Exposés ohne ein vorheriges Gespräch versenden. Weitere Details: ◆ charaktervolle Stadtvilla aus dem Jahr 1924 mit ca. 1.325 m² großem Grundstück direkt am Alsterlauf ◆ Die sogenannte „Kaffeemühle“ beeindruckt mit zahlreichen erhaltenen Stilelementen der Bauzeit. ◆ Dielen- und Parkettböden unterstreichen den besonderen Charme des Hauses. ◆ Insgesamt stehen sechs Schlafzimmer, drei Badezimmer sowie zwei zusätzliche Gäste-WC zur Verfügung. ◆ Von mehreren Räumen sowie den beiden Balkonen eröffnet sich ein schöner Blick auf den Alsterlauf. ◆ eingewachsener Garten mit altem Baumbestand. Das Dachgeschoss befindet sich im modernisierten Zustand. Das Erd- und Obergeschoss sind renovierungsbedürftig und bieten die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Engel & Völkers Team Hamburg Alster Stadtvillen Tel.: 040 – 468 63 120 E-Mail: Alster@engelvoelkers.com Bildquelle: Henning Fix Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 304 m² Wohnfläche, Baujahr 1924. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis3.195.000 €
Preis pro m²10.510 €
Wohnfläche304 m²
