Lorettoviertel in Unterbilk: Möbliertes Appartement im EG. Mit Außenstellplatz im Innenhof.
40219,
Edith-Fürst-Straße, Düsseldorf
35 m² Wohnfläche
Adresse
40219, Edith-Fürst-Straße, DüsseldorfWohnfläche
35 m²Preis pro m²
4.257 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Immobilien haben Lebensgeschichten. Es gibt traditionelle und unkonventionelle, wechselhafte und beständige, ganz normale und sehr spannende. In der Kurzversion ist diese Wohnung ein ebenso praktisches wie funktionales Objekt. Für die neuen Bewohner wird es ein Zuhause sein, dass in den 70er Jahren errichtet und vor und 10 Jahren vom Verkäufer eingerichtet wurde. Tatsächlich aber ist es viel mehr als das: Es könnte ein individuelles Zuhause sein, in dem Sie sich wohlfühlen, weil nach einem Refurbishment alles auf das Leben vorbereitet ist. Es könnte der Anfang eines neuen Lebensabschnitts sein. Diese rund 35 m² große Tiny-Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und überraschende innere Größe. Ursprünglich für den eigenen Sohn möbliert, wurde sie später erfolgreich zur Vermietung genutzt. Die Ausstattung ist auf eine gute Vermietbarkeit ausgelegt, während das gesamte Objekt zugleich von seiner attraktiven Lage profitiert. Neben der Vermietung eignet sich die Wohnung auch hervorragend zur Eigennutzung – sei es für Immobilieneinsteiger, das studierende Kind oder als komfortable Pendlerwohnung unter der Woche. Nach Renovierung und Neugestaltung lässt sich hier ein ganz persönliches Refugium schaffen. Wer Tiny Living schätzt, findet hier ein Zuhause, das mit intelligenter Raumaufteilung überzeugt. Dieses Apartment vereint auf kleiner Fläche alles, was Mikrowohnen ausmacht. Das offen gestaltete Grundrisskonzept nutzt den vorhandenen Raum optimal. Gleichzeitig lässt sich der Bereich flexibel gestalten – mit Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen kompakten Arbeitsplatz, der gleichzeitig als Essplatz dient. Damit eignet sich das Apartment insbesondere für Menschen, die ein modernes Zuhause mit kurzen Wegen, einem unkomplizierten Wohngefühl und hoher Funktionalität schätzen. Die rund 35 m2 sind clever in einzelne Funktionszonen angeordnet. Der Wohn-, Koch- und Schlafbereich ist das Herzstück des Appartements, dazu gibt es einen Flur und ein Wannenbad. Die Kochnische liegt abgewinkelt ums Eck. Das bereits vorhandene Küchenmobiliar ist funktional integriert und bietet mit Spüle, Kühlschrank, Kochfeld und Regalen alles für den täglichen Bedarf. Ein dahinterliegender Raum bietet Platz für Vorräte und Putzutensilien; hier ist auch die Waschmaschine installiert. Die Schlafnische lässt sich per Schiebevorhang abtrennen und verschwindet so aus dem direkten Sichtbereich. Die kompakte Diele ist mit einem raumhohen, zweiflügeligen Einbauschrank ausgestattet. Zusätzlich findet hier problemlos eine Kommode Platz. Direkt angeschlossen ist das Wannenbad. Die Fliesen aus dem Baujahr wurden in einem frischen Mintton gestrichen, der besonders harmonisch mit Weiß und Schwarz zusammenspielt. Ein großes, bodentiefes Fenster sorgt für Tageslicht und ist straßenseitig mit einem Gitter versehen. Der Blick öffnet sich auf die baumbewachsene Straße; in Richtung rechts erkennt man in der Ferne die Brücke, an deren Anfang die Düsseldorfer City beginnt. Im Sommer spenden die belaubten Bäume Schatten und Grün, während in den Herbst- und Wintermonaten der städtische Flair mit stimmungsvoller Beleuchtung stärker in den Vordergrund tritt. Im rückseitigen Innenhof befinden sich insgesamt 12 Außenstellplätze. Das Nutzungsrecht für den Stellplatz Nr. 6 wurde der Wohnung beim Erstverkauf an die Vorbesitzerin zugesprochen. Für den Stellplatz besteht keine dingliche Sicherung. Er wurde jedoch bislang durchgehend vom jeweiligen Bewohner der Wohnung genutzt, ohne dass hierbei Probleme bekannt geworden sind. Im Untergeschoß ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeteilt.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 35 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis149.000 €
Preis pro m²4.257 €
Wohnfläche35 m²
