Doppelhauspartner in Rahlstedt gesucht
22147, Hamburg Rahlstedt
•5 Zimmer•144 m² Wohnfläche•468 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
144 m²Grundstück
468 m²Preis pro m²
4.056 €/m²Über diese Immobilie
Mehrgenerationenwohnen, Haustür an Haustür mit Freunden oder Zusatzeinnahmen durch Vermietung: Unser Doppelhaus 09 bietet aufgrund der besonderen Grundrissgestaltung zahlreiche Nutzungsoptionen. Denn hier stehen den künftigen Eigenheimbesitzern auf einer Grundfläche von knapp 145 m² zwei identische geschnittene Haushälften und rund 125 m² Wohnraum, verteilt auf jeweils zwei Etagen, zur Verfügung. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Raumkonzept: Der Übergang von der Diele in den großen Wohn-Koch-Ess-Bereich ist fließend - und dennoch bieten Treppenhaus und vorgelagertes Gäste-WC Sicht- und Windschutz. Der Zugang zum gemeinsam genutzten Garten ist aus dem Wohnzimmer möglich. Die großen Tür- und Fensterfronten sorgen zudem für einen Rundum-Lichteinfall. Ein Hauswirtschaftsraum rundet das Angebot parterre ab. Im Obergeschoss und damit unter dem klassischen Satteldach befinden sich neben dem Elternschlafzimmer zwei große Kinderzimmer sowie ein Bad mit Wanne, Dusche und WC. Ein Haus, zwei Wohnungen, keine Kompromisse. # Ausstattung Architektenleistung Bodengutachten Bodenplatte 2,80 m Raumhöhe Elektrische Aluminiumrollläden Zertifizierte Nachhaltigkeit Frischluftwärmetechnik von PROXON Sockeldämmung Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig) # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 468 m² # Lagebeschreibung Das von OKAL Haus für diesen Neubau vorgesehene Grundstück liegt im Stadtteil Rahlstedt an einer ruhigen Wohnstraße mit einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h, die durch Einfamilienhäuser, gepflegte Vorgärten, Hecken und einen gewachsenen Baumbestand geprägt wird. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus familienfreundlichem Wohnumfeld und einer gut ausgebauten Infrastruktur im Hamburger Nordosten. Eine Bushaltestelle ist bereits nach rund 250 m erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an das Zentrum von Rahlstedt sowie die umliegenden Stadtteile. Der Bahnhof Rahlstedt liegt etwa 1,8 km entfernt und bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen in Richtung Hamburger Innenstadt und Bad Oldesloe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Bereich des Rahlstedt Centers und entlang der Schweriner Straße in einer Entfernung von etwa 1,5 bis 1,8 km. Mehrere Kindertagesstätten sind innerhalb eines Radius von etwa 1 km vorhanden, während Grundschulen und weiterführende Schulen überwiegend in einer Entfernung von 800 m bis 1,8 km erreichbar sind. Für die medizinische Versorgung stehen Haus- und Facharztpraxen, Apotheken sowie weitere Gesundheitsdienstleister rund um das Rahlstedter Zentrum zur Verfügung. Die nahegelegenen Grünflächen entlang der Wandse sowie verschiedene Park- und Sportanlagen bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Auch das Naturschutzgebiet Höltigbaum ist in wenigen Minuten erreichbar und erweitert das Angebot an Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten erheblich. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Verbindung von naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur, guten Einkaufsmöglichkeiten und einer komfortablen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. # Sonstiges Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL-Premiumhaus widerspiegelt. # Energie - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: SL-TS-26061902Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis582.900 €
Preis pro m²4.056 €
Wohnfläche144 m²
