Modernisierte 2-Zi.-Whg. mit Südbalkon, Aufzug & TG-Box – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger!
71282, Hemmingen
2 Zimmer•55 m² Wohnfläche
Adresse
71282, HemmingenZimmer
2Wohnfläche
55 m²Preis pro m²
3.891 €/m²Baujahr
1998Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese stilvoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1998. Die architektonisch ansprechende Gestaltung mit schönen Rundbogenelementen verleiht dem Gebäude einen besonderen Charakter und hebt es angenehm vom klassischen Wohnungsbau ab. Mit ca. 55 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und ein modernes Wohngefühl. Dank Aufzug sowie barrierearmem Zugang eignet sich die Immobilie für unterschiedlichste Lebenssituationen – vom komfortablen Eigennutzerwohnen bis hin zur attraktiven Kapitalanlage. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige zentrale Diele, die alle Räume harmonisch miteinander verbindet. Besonders praktisch: Das WC ist separat vom Badezimmer untergebracht – ein Komfortmerkmal, das im Alltag spürbar überzeugt. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit angeschlossener moderner Küche. Durch die offene Gestaltung entsteht ein luftiges und kommunikatives Wohnambiente mit viel Tageslicht. Die im Jahr 2025 erneuerte Küche fügt sich perfekt in den modernen Stil der Wohnung ein. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den teilweise überdachten Südbalkon mit Markise. Hier genießen Sie sonnige Stunden, eine schöne Aussicht sowie entspannte Abende im Freien. Auch das Badezimmer wurde 2024 umfassend modernisiert und verfügt über eine Dusche mit reduzierter Einstiegshöhe sowie einen Waschmaschinenanschluss. Teilweise elektrische Rollläden und ein vorhandener Glasfaseranschluss sorgen zusätzlich für zeitgemäßen Wohnkomfort. Abgerundet wird das Angebot durch: •Einzelbox-Garage in der gemeinschaftlichen Tiefgarage •Kellerraum im Untergeschoss •Aufzug im Haus •gepflegte Gesamtanlage •moderne, helle Ausstattung Die wichtigsten Modernisierungen auf einen Blick: •Bad & separates WC (2024) •teilweise Elektrik erneuert (2024) •offene Küche & Fliesen-/Malerarbeiten (2024) •neue Küche (2025) Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Pendler, die modernes Wohnen mit Komfort verbinden möchten. Gleichzeitig bietet die attraktive Ausstattung, die gefragte Wohnungsgröße sowie der gepflegte Gesamtzustand hervorragende Voraussetzungen für Kapitalanleger. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung. Auf Wunsch senden wir Ihnen vorab das Exposé sowie den Link zur virtuellen Besichtigung zu. Selbstverständlich vereinbaren wir auch gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. # Ausstattung + modernisierte 2-Zimmer-Wohnung + ca. 55 m² Wohnfläche + 3. Obergeschoss in gepflegtem Mehrfamilienhaus aus 1998 + architektonisch ansprechendes Gebäude mit Rundbogenelementen + Aufzug und barrierearmer Zugang vorhanden + heller, moderner Wohnstil mit durchdachtem Grundriss + großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche + moderne Küche aus 2025 + Südbalkon mit Markise und schöner Aussicht + Badezimmer und separates WC 2024 modernisiert + Dusche mit reduzierter Einstiegshöhe + Waschmaschinenanschluss im Bad + teilweise elektrische Rollläden + Glasfaseranschluss vorhanden + Einzelbox-Garage + Keller + ideal für Eigennutzer sowie Kapitalanleger geeignet # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 3.890,91 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% (inkl. ges. MwSt.) vom notariell verbrieften Kaufpreis # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage der Gemeinde Hemmingen im beliebten Strohgäu. Der Ort überzeugt durch seinen gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Charakter mit viel Grün, kurzen Wegen und einer sehr hohen Lebensqualität. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Verkehr und einer entspannten Nachbarschaft, die ein sicheres und angenehmes Wohngefühl vermittelt. Im Alltag profitieren Bewohner von einer sehr guten Grundversorgung direkt im Ort: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, sowie Gastronomie sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege im täglichen Leben. Darüber hinaus bietet Hemmingen ein gut ausgebautes Angebot an Kinderbetreuung, Schulen sowie vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Felder, Wiesen und Grünzüge laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien ein. Besonders attraktiv ist die Lage durch die Nähe zu den wirtschaftsstarken Nachbarorten im Landkreis Ludwigsburg. Städte wie Ditzingen und Leonberg sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufs-, Bildungs- und Arbeitsmöglichkeiten. Auch die Anbindung in die Region ist hervorragend, sodass Pendler von einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte profitieren. Insgesamt verbindet Hemmingen ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer starken regionalen Einbindung – ideal für Eigennutzer, die Wert auf Lebensqualität legen, ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Nachfrage.Entfernungen: Kindergarten 0,1 km Grundschule 0,9 km Realschule 4 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km Gymnasium 8 km Fernbahnhof 1 km Autobahn 8 km Bus 0,3 km Zentrum 0,3 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2028-03-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Gas Anbieter-Objekt-ID: WI 62852Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 55 m² Wohnfläche, Baujahr 1998. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis214.000 €
Preis pro m²3.891 €
Wohnfläche55 m²
