Licht & Lage - 3,5 Zimmer DG-Wohnung mit Südterrasse und Westbalkon im Herzen von Gerlingen -
70839,
Ditzinger Straße, Gerlingen
75 m² Wohnfläche
Adresse
70839, Ditzinger Straße, GerlingenWohnfläche
75 m²Preis pro m²
3.987 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Von privat, provisionsfrei - frei ab sofort Wohnfläche 75 m2 (DIN) / Grundfläche 80 m2 Kaufpreis inkl. Carport Diese helle 3,5-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten 7-Familien-Hauses bietet einen durchdachten Grundriss mit großzügigem Lichteinfall - ideal für Paare oder kleine Familien, die zentral wohnen möchten. Die Wohnung wurde ausschließlich von den Eigentümern (Nichtraucher) bewohnt und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die beiden Außenbereiche. Die nach Süden ausgerichtete Dacheinschnitt-Terrasse (6 m²) bietet einen charmanten Blick auf Gerlinger Fachwerkgiebel und lädt zum Frühstück in der Sonne ein. Der Westbalkon (5 m²) fängt das Abendlicht ein - schöner lässt sich ein Feierabend kaum einläuten. Im Inneren überzeugt die vollständig ausgestattete Einbauküche mit allem, was der Alltag braucht - inklusive integrierter Waschmaschine, die platzsparend im Küchenbereich untergebracht ist. Das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein separates WC, ebenfalls mit Tageslicht, sorgen für Komfort ohne Abstriche. Praktischer Stauraum ist ebenfalls vorhanden. Zur Wohnung gehören ein abschließbarer Kellerraum (8,14 m² ) sowie ein offenes Kellerabteil (1,66 m²) Ein Carport direkt am Haus, Fahrradstellplätze und ein Trockenraum runden das Angebot ab. Die Kehrwoche ist extern organisiert und wird alle zwei Wochen professionell durchgeführt, im Winter werden Schnee und Eis im Bedarfsfall täglich geräumt - kein Aufwand für die Bewohner.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 75 m² Wohnfläche, Baujahr 1984. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²3.987 €
Wohnfläche75 m²
