Stadtvilla - Einladend und charmant
45894, Gelsenkirchen
•5.5 Zimmer•185 m² Wohnfläche•199 m² Grundstück
Zimmer
5.5Wohnfläche
185 m²Grundstück
199 m²Preis pro m²
3.506 €/m²Baujahr
2005Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese unübersehbare Stadtvilla im Herzen von Gelsenkirchen-Buer verbindet zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Von außen besticht sie durch eine markante Silhouette, innen empfängt sie Sie mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Grundriss und einer charmanten, einladenden Atmosphäre. Die ca. 185 m² Wohnfläche verteilen sich auf 5,5 Räume, die sich flexibel nutzen lassen – perfekte Rückzugsorte für Ruhe, Arbeit und Familie. Die Räume sind großzügig bemessen, gemütlich gestaltet und schaffen eine warme Wohnqualität, die sofort das Wohlbefinden steigert. Bodentiefe Fenster dominieren das Gesamtbild und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Im Mittelpunkt stehen zwei großzügige Bäder, die vom Tageslicht verwöhnt werden und durch hochwertige Ausstattungen überzeugen. Die Offenheit des Erdgeschosses geht Hand in Hand mit einem durchdachten Materialsinn und einer einladenden Bodentiefe, sodass der Wohnbereich nahtlos mit Küche und Essbereich verschmilzt. Zwei Terrassen laden dazu ein, gemütliche Sommerabende im Freien zu verbringen; der gepflegte Garten bietet Ruhezone und Spielraum gleichermaßen. Besondere Annehmlichkeiten wie eine Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie eine Alarmanlage erhöhen den Wohnkomfort und die Sicherheit. Diese Immobilie bietet eine einmalige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die großzügiges, durchdacht geplantes Wohnen in bevorzugter Lage suchen. Eine Besichtigung lohnt sich! # Ausstattung Fernwärme mit Warmwasser Fußbodenheizung im Erd-/ und Obergeschoss Alarmanlage Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb Überall bodentiefe Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden, EG elektrisch Garten mit 2 Terrassen 2 helle Bäder und 2 x WC Sat- Anlage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat mit dem Eigentümer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 199 m² # Lagebeschreibung Diese attraktive Immobilie befindet sich in Gelsenkirchen, Buer-Mitte in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Apotheken befinden sich fußläufig oder in kurzer Gehentfernung, ebenso wie Schulen und Kindertagesstätten. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut, mit Buslinien in der Nähe, die regelmäßige Verbindungen ins Stadtzentrum von Gelsenkirchen und zu umliegenden Stadtteilen ermöglichen; größere Verkehrsachsen sowie die Autobahnen A42 und A2 sind ebenfalls gut erreichbar. Grünflächen, Parks und Erholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Joggen oder Radfahren ein und bieten in der Nähe ideale Familienressourcen. Die Lage wird durch eine ruhige Nachbarschaft geprägt, in der Sicherheit und Wohnkomfort im Vordergrund stehen. Kurz gesagt bietet diese Lage eine zentrale, aber dennoch ruhige Wohnqualität mit kurzen Wegen zu zentralen Einrichtungen, Kultur- und Shoppingmöglichkeiten sowie medizinischer Versorgung. # Sonstiges Aufteilung: Eingang: Großzügiger Eingangsbereich, GWC Erdgeschoss: Großes Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, in den Garten, Küche, Diele 1. Obergeschoss: Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad, Flur 2. Obergeschoss: 2x Kinderzimmer, Bad, WC, Flur Keller: 1x Keller, Waschküche, Hobbyraum mit Zugang zur 2. Terrasse, in den Garten # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 62.4 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 17.06.2026 - Gültig bis: 17.06.2026 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 3505#qwQDEuAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 185 m² Wohnfläche, Baujahr 2005. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis650.000 €
Preis pro m²3.506 €
Wohnfläche185 m²
