Nachhaltige Kapitalanlage - 3,8 % BME: 4-Zimmer-Wohnung im KfW-55-Haus am Teltowkanal
14513, Teltow
4 Zimmer•120 m² Wohnfläche
Adresse
14513, TeltowZimmer
4Wohnfläche
120 m²Preis pro m²
4.419 €/m²Baujahr
2019Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Solide Kapitalanlage mit 3,8% Bruttomietrendite am Teltowkanal – Direkt an der Grenze zu Berlin Im modernen Mehrfamilienhaus (KfW55-Standard, Baujahr 2019) mit insgesamt 12 Wohneinheiten und Tiefgaragenebene wird diese vermietete 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss angeboten. Beispielhafte 4-Zimmer-Wohnung ( WE 07 ): Drei geräumige Schlafzimmer, Masterbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne, Gäste-WC, offener Wohn-/Küchenbereich, großer Flur (nutzbar als Essbereich) und Südbalkon mit Grünblick. Barrierefrei per Aufzug aus der Tiefgarage erreichbar, ausgestattet mit Videogegensprechanlage, Kellerabstellraum und Fahrradraum. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 20.165 €. Die begehrte Lage nahe Teltowkanal bietet langfristige Wertstabilität für Investoren, die Immobilien als verlässliche Vermögensanlage schätzen. Das gepflegte Anwesen verfügt über gehobene Ausstattung, ansprechende Vor- und Hintergärten sowie höchste Energieeffizienz: Erdgasversorgung mit Solarthermie und Fußbodenheizung, Bedarfsausweis 37,1 kWh/m²a (Klasse A). Das monatliche Hausgeld beträgt 476,05 €, davon sind insgesamt 330,70 € umlegbar. Das Angebot richtet sich an Investoren und Kapitalanleger, die Betongold als verlässliche Alternative zum Sparbuch mit stabiler Rendite und Bestandsschutz schätzen. ++ Es stehen weitere Einheiten im Haus zum Verkauf. Bei Bedarf wenden Sie sich an uns. ++ # Ausstattung KFW 55 Haus - Baujahr 2019 - 12 Wohneinheiten - 3 Etagen - 2 Eingänge - Aufzug - gehobene Ausstattung - 3-fachverglaste Fenster - Videogegensprechanlage - Tiefgaragen STP zzgl. 20.000 ,- € - Abstellraum im Keller - Fahrradraum im Keller - Gartenmitbenutzung - Spielplatz - Energieklasse A - Solarthermie - Fußbodenheizung - Parkettböden 4 Zimmer Wohnung - Einbauküche - Masterbad mit ebenerdiger Dusche und Wanne - Gäste-WC - Süd-Balkon - offene Küche ++ Es stehen weitere Einheiten im Haus zum Verkauf. Bei Bedarf wenden Sie sich an uns. ++ # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m² - Nutzfläche: ca. 123,16 m² # Lagebeschreibung Das Ensemble liegt strategisch am Teltowkanal in Teltow, unmittelbar an der Grenze zu Berlin-Zehlendorf. Diese Lage vereint naturnahe Ruhe mit exzellenter städtischer Erreichbarkeit und perfekter Infrastruktur. Anbindung und ÖPNV Bushaltestelle "Lichterfelder Allee" nur 200 m entfernt (Linie 184, M85). S-Bahn Teltow Stadt (S25/S26) ca. 1 km (10 Min. zu Fuß, 7 Min. nach Berlin-Lichterfelde Ost). Berlin-Zentrum (Alexanderplatz) in 30–35 Min. erreichbar. Infrastruktur und Einkauf Umfassende Einkaufsmöglichkeiten im Oderstraße-Center (Marktkauf, Fachgeschäfte, 2 km). Ärzte und Apotheken vor Ort. Zentrum Teltow mit Supermärkten (REWE, Lidl) ca. 1,5 km entfernt. Bildungseinrichtungen Kita Käferland und Kita Haus Morgensonne in direkter Nachbarschaft. Grace-Hopper-Gesamtschule ca. 1 km entfernt – ideale Lage für Familien. Natur und Freizeit Fahrradwege entlang des Teltowkanals, umgeben von Landschafts- und Naturschutzgebieten. Tiergarten Teltow und Birkenhof Teltow für Pferdefreunde. Wander- und Radwege durch Auenlandschaften und Naturschutzflächen laden zur Erholung ein.Entfernungen: Flughafen 26 km Fernbahnhof 1,8 km Autobahn 11 km Bus 0,2 km # Sonstiges Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen wir Ihnen gerne unter der Nummer +49 176 3286 33 91 gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-leipzig.com. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 44.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 26.10.2025 - Gültig bis: 26.10.2035 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KLFP-179Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 120 m² Wohnfläche, Baujahr 2019. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis531.000 €
Preis pro m²4.419 €
Wohnfläche120 m²
