1-Zi.Whg. neben der Spree mit Bestandsschutz für Wohnen Auf Zeit
10553, Beusselstraße, Mitte - Tiergarten
1 Zimmer•32 m² Wohnfläche
Adresse
10553, Beusselstraße, Mitte - TiergartenZimmer
1Wohnfläche
32 m²Preis pro m²
6.186 €/m²Baujahr
1960Über diese Immobilie
Kompakt geschnittenes 1-Zimmer-Apartment mit 32,17 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin-Moabit (Mitte). Renoviert, komplett möbliert, bezugsfrei ab 01.09.2026. Eignet sich gut als Kapitalanlage dank des Bestandsschutzes für Wohnen auf Zeit. Die Wohnung - Helles Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - Separate Küche mit eigenem Fenster - Modernes Bad mit Dusche und Tageslicht. - Eingangsdiele - Laminatboden - Möblierung wird komplett übernommen. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei oder als möbliertes Wohnen vermietbar. Haus & Versorgung - Fernwärme - Hausgeld 168 € / Monat (inkl. Zuführung Erhaltungsrücklage) Vermietungssituation und Bestandsschutz „Wohnen auf Zeit" Die Wohnung wird seit Jahren befristet und möbliert als Wohnen auf Zeit vermietet. Also lange vor der Änderung am 18.04.2026. Nach Abschnitt 2.10 der Berliner Verwaltungsvorschrift „Genehmigungskriterien in sozialen Erhaltungsgebieten" greift damit der Bestandsschutz: Die etablierte Nutzung als Wohnen auf Zeit kann vom Käufer fortgeführt werden. Eine Besonderheit, denn in dem Gebiet ist die Neuaufnahme dieser Nutzungsart aktuell nicht ohne Weiteres möglich – für Investoren ein bewertungsrelevanter Vorteil. Das laufende Mietverhältnis endet zum 31.08.2026. Danach steht die Wohnung frei zur Verfügung – für Eigennutzung, klassische Vermietung oder Fortführung als Wohnen-auf-Zeit-Modell. _____________________________ LAGE: Die Wohnung liegt im südlichen Teil der Beusselstraße an der Grenze zu Alt-Moabit – nur rund 200 Meter vom idyllischen Spreeufer (Wikingerufer) entfernt. Der Kiez verbindet ruhiges Wohnen in Wassernähe mit einer hervorragenden urbanen Infrastruktur. Bei Expats beliebt, weil es zu Mitte gehört. Die Lage-Highlights auf einen Blick: Naherholung: Spreeufer praktisch vor der Haustür. Kleiner und Großer Tiergarten sind mit dem Rad in wenigen Minuten erreicht. Einkaufen & Lifestyle: Die lebhafte Turmstraße, das moderne Schultheiss-Quartier (Kaufland, dm, Kino) sowie die historische Arminiusmarkthalle mit ihrer Gastronomie-Szene sind fußläufig erreichbar. City West (U9): Der U-Bahnhof Turmstraße ist ca. 10 Gehminuten entfernt. Von dort: 2 Stationen zum Zoo, unter 15 Min. zum Ku'damm. Hauptbahnhof & Mitte: Mit der neuen Tram M10 (ab Turmstraße) oder dem Bus 245 in 10–15 Minuten bequem und direkt zum Hauptbahnhof. Ringbahn & Auto: Direkte Busverbindung (z. B. 106) zur S-Bahn Beusselstraße (Ringbahn). Die Auffahrt zur Stadtautobahn A100 ist in 3–5 Autominuten ohne Umwege erreicht. ______________________________ Privatverkauf, provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Anfragen von Maklerinnen und Maklern werden nicht beantwortet.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 32 m² Wohnfläche und wurde 1960 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis199.000 €
Preis pro m²6.186 €
Wohnfläche32 m²
