HEGERICH: 3-Zi.-Wohnung plus 1-Zi.-Appartement mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Bogenhausen
81927, München - Bogenhausen
4 Zimmer•134 m² Wohnfläche
Adresse
81927, München - BogenhausenZimmer
4Wohnfläche
134 m²Preis pro m²
7.425 €/m²Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
In begehrter Lage von München-Bogenhausen präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohnensemble aus zwei baulich verbundenen Wohneinheiten mit besonderem Wohngefühl und vielseitigem Nutzungspotenzial. Eine 3-Zimmer-Wohnung sowie ein 1-Zimmer Appartement, die jeweils über eine eigene Wohnungstür verfügen, sind über eine weitere gemeinsame Wohnungstür und einen dahinterliegenden kleinen Flur zugänglich. Sie werden derzeit als zusammenhängende Wohnlösung genutzt. Die Einheiten verfügen über separate Grundbücher sowie eigene Miteigentumsanteile. Auf insgesamt ca. 134 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger, teilbarer Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das separate Appartement kann beispielsweise als Büro, als eigenständige Wohneinheit für ältere Kinder oder Verwandte bzw. als Vermietungsobjekt genutzt werden. Große bodentiefe Fenster und der umlaufende Balkon eröffnen einen beeindruckenden Blick ins Grüne – hier wohnt man nahezu auf Höhe der Baumkronen mit großem Abstand zu den Nachbargebäuden. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer, ein separates Gäste-WC, einen Abstellraum sowie eine Kochnische innerhalb des Appartements. Die gepflegte Ausstattung mit Echtholzparkett und Fußbodenheizung unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Ein besonders komfortabel gelegener Tiefgaragenstellplatz direkt am Eingang der Wohnanlage sowie zwei separate, nebeneinanderliegende Kellerabteile runden dieses attraktive Angebot sinnvoll ab. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 995.000 € für die Wohnungseinheiten und 30.000 € für den Stellplatz in der Tiefgarage ergeben einen Gesamtbetrag von 1.025.000 €; zusätzlich fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer an. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung Ca. 134 m² Wohnfläche verteilt auf zwei baulich verbundene Wohneinheiten Teilbarer Grundriss mit vielseitigem Nutzungspotential (z.B. Büro, abgetrennte Wohneinheit, Vermietung) Zwei Badezimmer, separates Gäste-WC sowie Abstellraum Großzügiger umlaufender Balkon mit beeindruckendem Ausblick ins Grüne Gepflegte Ausstattung mit stilvollem Echtholzparkett Fußbodenheizung für hohen Wohnkomfort Bequemer Tiefgaragenstellplatz Zwei separate, aber nebeneinanderliegende Kellerabteile Gute Anbindung und attraktive Wohnlage in München-Bogenhausen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnkombination aus zwei Eigentumseinheiten befindet sich in begehrter Lage von München-Bogenhausen und vereint ein angenehmes Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Kombination aus urbanem Komfort, hervorragender Anbindung sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv und lebenswert. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Ein REWE-Supermarkt sowie ein EDEKA sind jeweils in ca. 15 Gehminuten erreichbar, einen kleineren Supermarkt sowie eine Apotheke und eine Tankstelle erreicht man in ca. 2 Gehminuten. Die U-Bahn, die ca. 10 Gehminuten entfernt ist, sowie der nur ca. 5 Gehminuten entfernte Verkehrsknotenpunkt 'Cosimabad', an dem zwei Tram- und mehrere Buslinien verkehren, bieten eine hervorragende Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Ostbahnhof und nach Schwabing. Besonders hervorzuheben ist zudem der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Wege laden zu langen Spaziergängen, entspannten Stunden im Freien sowie zu sportlichen Aktivitäten ein. Die Nähe zur Isar sowie zum Englischen Garten stellt darüber hinaus einen weiteren besonderen Pluspunkt dieser Lage dar und unterstreicht die hohe Wohnqualität des begehrten Stadtteils München-Bogenhausen auf ideale Weise. # Sonstiges Ihr Vertriebsteam von Hegerich Immobilien steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Kostenlose Immobilienbewertung unter: https://www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite. Gerne unterstützen wir auch Sie beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage: www.hegerich-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 177.3 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 07.03.2018 - Gültig bis: 06.03.2028 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: WG98634Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 134 m² Wohnfläche, Baujahr 1966. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis995.000 €
Preis pro m²7.425 €
Wohnfläche134 m²
